铺路产业地产 融科智地欲助联想控股整体上市

每经记者 尚希 发自北京

对于融科智地，联想公司对其的定义：应该不单单只是一家地产公司。然而，从融科智地近两年的发展来看，似乎也在为这一转型埋下伏笔。

“未来我们的产业策略将会更侧重于产业园区这样的产品。未来十年时间，融科智地会将结构从目前的7:3调整为4:6。重心也将从目前的住宅开发转移到产业地产。”昨日（8月23日），融科智地房地产股份有限公司执行总裁郑志刚告诉《每日经济新闻》记者。

而对于此前一直传出希望在A股上市的融科智地，郑志刚也告诉记者，目前融科智地会作为联想控股的优质核心资产全面力挺其整体上市，预计在2014~2016年完成上市。而融科智地在联想控股上市后，未来可能会分开上市。

发力产业地产

一直以来，融科智地作为一家注入联想血液的房地产开发公司，发展算不上迅猛。目前其在北京的项目一共只有四个。根据郑志刚的介绍，公司目前在全国21个城市共开发了40多个项目，主要分布在天津、重庆、武汉、长沙等二线城市。

对于下一步的发展，郑志刚透露，北京将会作为其产业地产发展的一个重点区域。“目前我们已经在大庆、昆明拿地，筹建联想未来科技城项目，接下来我们是希望在北京做这样一个产业园区的项目。”

从2001年起家到2003年进入住宅市场，融科智地的发展重心基本已经转移到住宅开发，但从去年开始，融科智地逐渐开始了内部的转型，用郑志刚的话说，这是一个循序渐进的过程，我们必须现在就开始做准备，而这一转型的实现是在十年后。

根据郑志刚的介绍，目前联想控股旗下共有12个子公司，这对于公司内部产业园区的需求十分大。“目前我们的产业策略主要有三方面，除了城中心写字楼（科技物业）、联想科技城，还有就是企业园区。”

据了解，目前融科智地在大庆投资建设了联想科技城项目，占地面积约100万平方米，建筑面积约200 万平方米，总投资超过100亿元，其中公建面积和住宅面积各100万平方米。接下来，融科智地希望将这一模式复制到北京，“但是主要是以产业用地为主，住宅配建不会超过20%”。

住宅确立高端路线

而另一方面，针对住宅开发，融科智地的思路也发生了变化，这从其在北京最早的项目融科橄榄城到即将入市的融科千章墅便能看出，其已经确立了从中高端到高端的演变过程。

据《每日经济新闻》记者了解，融科千章墅位于北京市通州区，是该公司在北京市场推出的首个别墅项目，预计售价在3.6万元/平方米。而根据融科内部人士透露，该项目的最初定价在4.5万元/平方米，但基于周边不到3万的均价，这一价格未能获批。

“一期会推99套，总货值在11亿左右。但从目前的内部认购情况来看，成交量应该会很理想。”融科千章墅项目营销总经理索颖告诉记者。

对于今年的销售目标，郑志刚表示，目前上半年融科智地已经完成了近四成的任务，而下半年还将完成60%，“基本没有问题。”郑志刚对此表示。据其介绍，目前对于融科智地主要的战略考量是基于公司的盈利能力而非规模。“所以我们会专做精品，也就是高端住宅。”

而对于早在2005年就曾传出欲在A股上市的消息，郑志刚昨日告诉记者，目前融科智地将会承担联想控股上市的主要任务，力挺其实现整体上市。