交不起的美国房产税

除了巨大的还贷压力，美国高额的房产税也是一笔不小的开支。美国当地一位房地产业人士告诉中国证券报记者，在美国，房产约占居民家庭资产的30%左右，而各家庭直接或间接持有的股票价值仅占其资产总值的25%。相关统计显示，自1995年以来，美国住宅销售收入每年达1500亿美元。

　　据了解，美国的房产税是以财产税名义征收的，征税对象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，税法由各州制定。而且，在不同的州，或同一个州不同的城市，甚至是同一个城市的不同学区，房产税的税率都可能不一样。通常学区好、房价高的区域，房产税也高，全美大多数地区的房产税率都在1% 之间浮动，极少数的地区可能高达3%。

　　在美国居住了十几年的美籍华人张然(化名)就向中国证券报记者晒了晒自己的房产税账单。“我家2011年应当缴纳的房产税金额是2282.74美元。不过，其中将近80%都交给了我们所在地区的公立学校。”

　　张然还告诉记者，房产税依据当年的评估价按照一定的税率进行缴纳，所以每年交的金额也可能会有所不同。她称，虽然金融危机之后，美国的房价下跌让房主们的账面损失不小，但同时房产税也少交了。另外，美国的房产税还有一个特点，新社区房子的房产税比成熟社区的要高一些。“比如我曾经住过南加州的一个城市，那里的新社区地税高达1.8%，而相邻的成熟社区，地税仅1.2%，因为新社区需要大量资金用于当地学校、道路、图书馆等公用基础设施的建设，而这些建设资金的来源之一就是当地居民缴纳的房产税。”

　　高额的房产税让美国的房产“买得起，养不起”。芝加哥当地的律师威廉，常年帮助一些移民美国的人代办购置房产业务。威廉告诉中国证券报记者，房产税是许多移民购置房产时一道难以逾越的“心理障碍”，因为许多国家目前还没有推行房产税。

　　威廉还称，大部分移民美国的中国人都集聚在经济发达、学区好的大城市，比如芝加哥、波士顿等，而这些地方都是美国房价和房产税比较高的地方。

　　来自中国的王笑(化名)是威廉的客户，她看中了芝加哥密歇根湖附近的一套公寓，100多平方米的房子总价不过六七十万人民币，而这个价格在中国的几个一线城市连一个小一居室都买不到。但是，每年好几万元的房产税始终让她犹豫不决。“再加上每个月的物业费和杂费，每年的养房费用实在是太高了。”

　　王笑称，“看上去很美”的美国房产，的确是“买得起，养不起”。因此，即使目前美国的房价非常低，但是王笑身边很多情况和她一样的朋友，都迟迟没有在美国买房。