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解读成都房价:为何官方数据向左,居民实际体会向右?

每经网 2012-02-18 21:59:21

尽管前有佛山,后有芜湖,但管理层的态度始终不够明确,也许这正是一种多方博弈的结果,开发商与购房者的周旋还将继续上演。

孙宇婷/文

2月18日,国家统计局发布了《1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》报告(以下简称报告)。报告指出,2012年1月份我国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有48个,持平的有22个。与去年12月份相比,1月份环比价格下降和持平的城市增加了2个。

以我所在的城市成都为例,2012年1月份,新增商品住宅价格指数环比为99.9,同比为99.8,定基则是102.9(注:环比以上月价格为100,同比以去年同月价格为100,定基以2010年价格为100)。新建商品住宅分类价格指数方面,90平方米及其以下面积,环比持平,90平方米~144平方米以及144平方米以上两类,环比微幅下挫。值得一提的是,三类住宅定基均在100以上。根据上述数据,成都应属于新建商品住宅价格下降的城市。但奇怪的是,近来一直在关注楼市的我,并没有明显地感受到价格的变化。

前几天看到某媒体的一篇楼市报道,其中的一个细节引起了我的注意,被采访对象称,房价的确在降,但看上的那个区域,房价都没降。这也是我的亲身感受。那么价格走势图上所显示的成交价格降低究竟是怎么回事呢?

思考下来,可能有这么几个原因:

1)统计样本和购房者实际走访样本的差异。房产网发布价格走势的统计样本是全市,包含了周边郊县。楼市价格持续高企,使得一些刚需族不得不将目光转移至三环外,甚至周边地区,相对较低的成交价拉低了总体成交价格。

2)开发商现金流情况。小开发商现金流吃紧,倾向于在政策尚不明朗的时候,降低价格,尽快回笼资金,提高周转率。两周以来,我看到的一些较大的上市房企的楼盘,价格仍保持了刚性,和去年最高价位时相比,并没有回落太多,其中,华润最近几期开盘的价格更是出现了微幅上调。

3)限购后遗症。楼市新政出来后,限制了投资投机需求,房价虽不能说大幅下跌,但至少企稳了,甚至有小幅回落,对整体楼市价格的走低有所贡献。

尽管前有佛山,后有芜湖,但管理层的态度始终不够明确,也许这正是一种多方博弈的结果,开发商与购房者的周旋还将继续上演。

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责编 刘小英

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