北京年底多地块底价出让 明年土地市场或持续低迷

每经编辑 每经记者 尚希 发自北京    

每经记者 尚希 发自北京

昨日（12月29日），北京市门头沟区黑山地区居住、托幼项目地块由北京昊泰房地产开发有限公司以11.01亿元的底价获得，楼面价为7908.7元/平方米。

而就在前一日，分别成交的郭公庄及大兴地块均同样以底价出让。其中，丰台区郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地为京首块“保改商”地块，在取消了搭建保障房用地之后再次重新出让，最终以楼面价6033元/平方米成交。

对于年底土地市场持续上演的底价成交，北京中原三级市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，“出现底价成交的原因，一是楼市调控已经见效，开发商对2012乃至2013年的楼市并不看好；二是年底资金压力巨大，绝大部分房企面临去库存的压力。”

“相比之前同区域的土地价格，本地块（郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地）全部为商品房住宅地块。土地售价简单折算下调了接近30%，可以说已经明显降低。而且参与企业积极性不高。”张大伟表示。

谈及明年的土地市场，业内人士普遍持悲观态度。张大伟表示，2012年北京土地市场的出让金收入很可能会继续下调，难以突破千亿。预计住宅类地块将可能会出现限价房等项目，而郊区化依然是一个明显的趋势。

链家地产首席分析师张月告诉记者，明年的土地市场很有可能会出现价格走低、优质地块增加的状况，对于房企拿地将会是近3年来的好时机。但由于融资难度仍然较大，预计很多中小房企都会陷入有心无力的尴尬境地，降价走量的同时，可能更多地寄希望于政策对刚需购房者的放行。