“嘉誉湾”成就沪上优化资产首选物业

文/涵茗

近期，众投资者谈论最多的也许就是A股指数十年涨幅归零事件，而研究人士此前的研究也显示，大多数投资品最近十年的年均涨幅，都无法跑过M2的涨幅。

拥有大量资产的财富人士迫切需要重新对原有资产进行重组和调配，选择有能力超过M2增幅的资产购买保值。

什么样的资产具有这样的能力？多位财经领域的专家通过多年的比较研究和分析得出结论是，只有极少量的房地产，占有独特稀缺性资源，才可以使财富人士的资产在未来长时间内继续保值。而这一类房产必须是区域规划完整，并且有极大发展潜力，同时又是供应稀有的。

事实上，目前在售的房产板块中，新江湾地区的新房各方面极符合上述条件。由合景泰富地产和富力地产联合开发的嘉誉湾就是这样一类可以帮助投资者优化资产的选择。

升级版国际社区，引国际买家多方关注

新江湾地区的高端住宅，因整体容积率比较低，地理位置优越、环境规划完整、城市总体规划起点高，某些方面甚至超过了陆家嘴、佘山等一线高端住宅汇聚的板块。

作为上海市中心不可复制的生态资源之地——新江湾，其总占地面积达到9.45平方公里，以上海1/10自然版图、9.45平方公里绿野、70余年原生湿地、2公里生态走廊、12000平方米湿地公园、60%左右绿化覆盖率……被联合国开发计划署、环境规划署授予“国际生态型示范社区”，成为全球财富阶层的生活图腾，捍卫时代人物资产价值。

在新江湾，仅仅站在底层的街面上，就可以看到黄浦江对岸的东方明珠、金茂大厦等地标性项目，而这在高楼大厦鳞次栉比的上海市中心，几乎是不可能见到的。

根据上海市杨浦区有关人士的介绍，新江湾已经成为上海城市副中心——五角场板块的核心腹地。目前已进入这一板块的全球知名公司——铁狮门更有可能会引入诸多的世界五百强公司进驻这一地区。而英国CANDY兄弟在上海的首站也极有可能选择在新江湾这片土地之上。

据统计，新江湾地区的高端楼盘购买主力是上海外企CEO、山西富商、福建商人在内的财富大鳄。而他们选择入住新江湾的理由除了出行便捷之外，更重要的是相信现行规划之下的新江湾板块一旦完整交付，这里势必成为超过联洋、碧云的高端国际社区，而就联洋和碧云地区今天的房价而言，已经远远超过初建板块时的价格，到了今天，坚挺的二手房价格也牢牢地守住了购房者的资产。

由于潜在购买人群的高消费能力，和相对较低的楼价，显然提升了这一地区住宅的保值能力。此前，易居（中国）控股有限公司总裁臧建军在新浪乐居的创新峰会上说，如今市场发生了变化，很多房企是通过价格促销以获取资金回流，不降价，房子就卖不动。他的观点在上海很多豪宅板块都能找到实例加以支持。惟独在新江湾，他却找不到这样的例子。

市场权威机构调查显示，新江湾地区的商品住宅成交均价已由10月份的3.71万元/平方米，上涨至十二月的6.47万元/平方，而且板块整体的销售依然强劲。

业内一致认为，这一定程度上与这一地区的开发商资金实力雄厚，给部分购房者信心有关。相关人士曾对上海房地产企业的资金状况进行调研，结果发现新江湾地区的发展商诸如华润、仁恒、九龙仓、中建等，或前期已通过其他项目的降价促销，推盘策略上采取“舍卒保車”的方式，回笼了大量资金；或本身实力雄厚“不差钱”，确保新江湾高端项目的资金链无虞。从而保证了新江湾板块的房产价格始终未见松动迹象。

粤派上市双雄合力打造板块内核心地标大平层

合景泰富地产与富力地产同为香港联交所上市地产企业，均具有极高的知名度和美誉度，两家企业在北京、上海、广州、等一线城市及众多二三线城市的产品除受到本地人士的大力追捧之外，也受到众多海内外及港澳地区高生活追求人士的聚焦关注。“品牌因素是一方面，更重要的是南方系地产商做的产品完全是为成功人士、高端人群在贴心定制”沪上一房产研究人士在分析各地开发商特点的时候作出以上结论。

近期，由合景泰富地产和富力地产两大地产大鳄倾力打造的新盘嘉誉湾，是新江湾地区首个城市综合体。除了总建筑面积超过17万平方米的水景精装住宅，项目将建设26万平方米的大型商业街区配套，拥有凯悦酒店集团旗下酒店、5A级写字楼、酒店式公寓等高端配套。整个商业部分集购物、美食、娱乐、休闲为一体，建成后将成为整个新江湾城的商业中心，目前已签约的商家包括家乐福等跨国知名企业。

作为粤派上市公司代表的合景泰富地产和富力地产联手打造的嘉誉湾，某种意义上说，将是新江湾的第一个地标性商业项目。而在12月中旬，凯悦酒店集团在亚洲第一间HyattPlace酒店，已经签约入驻嘉誉湾。

合景泰富地产系香港联交所上市公司（上市编号1813），高端物业建设与管理专家，拥有醇熟的高端地产开发经验，自创立至今，16年来始终致力于高品质物业的开发，旗舰作品遍布中国各地，其打造高端地产的实力有目共睹，在进入新江湾之后备受市场期待。而富力地产则是运营高端商业地产的领军代表，全国十强地产品牌企业，香港联交所上市公司（上市编号2777），以在全国各大重点城市开发地标级豪宅、顶级商业中心、高星级酒店及甲级写字楼著称，多年的商业地产运营经验，使其实力领先于同行。合景泰富地产与富力地产同为粤派开发商，已有多次联手经验，两大地产品牌强势联合，并大手笔投入百亿元，为新江湾城注入更具实力与经验的开发商阵容。

双雄联手不断为置业者创建高品质、高附加值的物业，为城市打造地标式的明星建筑。在业内更是被引为豪宅开发领域的领军人物。11月份合景泰富、富力和新鸿基合作的广州天銮发售当天就刷新了当地开盘纪录。当日，广州城中众多身家千万，甚至过亿的峰层名流纷纷亲临现场选购，门外停满劳斯莱斯、路虎、保时捷、兰博基尼等各种顶尖轿车、跑车，不少在天銮场外等候的司机开始彼此闲聊。许多客户更是提前入场，只为能选到一套称心如意的单位。而对于今天在上海的嘉誉湾，将是广州天銮升级版，产品将更加让人为之心动。

两家一流地产商合力开发的汇聚世界级酒店、商场、水岸豪宅于一体的城市豪宅综合体“嘉誉湾”显然会成为12月上海高端楼市的明星。

中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱表示，资产优化从传统的地段价值认识，已深入到生态、品牌、服务等多元价值取向。真正的优质资产必须经过国际资本眼光的过滤，新江湾与嘉誉湾的 “双湾合璧”形成了中国鲜见的国际生活圈、世界资源圈和层峰人居圈。正如凯悦酒店集团选择嘉誉湾一样，新江湾城嘉誉湾将成为2012年财富阶层资产优化的首选置业。

唯一半岛豪宅，专属独户私人泳池

事实上，嘉誉湾是新江湾永远唯一的半岛豪宅。它拥有区域内唯一一条天然湾流，蜿蜒区隔出四块风景与功能各异的自然半岛，成为项目的一大景观特色，加上40%的绿化率，让整个项目的环境十分优越。

它拥有全球知名建筑大师手笔。为嘉誉湾项目服务的设计师团队，包括了国际大师美国FHSP、梁黄顾建筑师（香港）事务所、吕元祥建筑事务所。

它突破大平层传统设计理念，从空间视野、建筑品质、户型尺度、精装标准、会所服务……全面超越别墅居住标准，登顶全球大器居境，外立面采用不断追求创新的Artdeco风格，原石建筑立面，错缝拼接，而上下层窗户采用金属风格，减少了厚重感，形成挺拔竖向线条，给人拔地而起，傲然屹立的非凡气势。项目的景观设计是以美式园林特色为思想源泉，采用中轴景观带及景观小品组成。

单体建筑超薄板设计，大面宽小进深，采光充足，主打户型为202-220平方米，3.2米层高配以8米面宽的客厅，使豪宅的尺度感体现得淋漓尽致，而吕元祥大师对室内装修的量身定制，使整个装修风格更是充满国际感、设计感和艺术感。中央公园下沉式园林广场，2000平方米双泳池全功能私人会所；提供鼎级专业物管服务，享受国宾级礼遇。

一流的环境，顶尖设计，上佳建材，使它的居住品质已入臻级。正如凯悦国际大中华区副总裁严庆光所说，入驻新江湾，不仅是因为对这个区域的发展前景有信心，还因为嘉誉湾的国际级居住品质，代表了新江湾豪宅的发展方向。