计税价调整实施前 京二手房成交破千套

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每经记者 尚希 发自北京

北京住建委联合地税局日前发布 《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》，自12月10日起，北京市将对房地产交易实施新的计税办法，二手房交易双方进行二手房买卖合同的网上签约并如实申报房屋成交价格，核定计税价格参照存量房交易价格评估值确定。伴随着新政正式实施日期的临近，北京二手房交易市场出现了自限购以来第一个成交小高峰，同时，更是有不少经济适用房的业主赶在新政实施之前准备将房子转为商品房。

北京中原市场研究部统计数据显示：12月6日北京二手房住宅网签套数为1006套，这也是限购执行293天来第一次突破千套大关。而在近期暴涨的二手房交易中，近两成来自于“经转商”（经济适用房转商品房）。

据“链家地产”过户专员根据近日过户大厅人数来看，仅朝阳区过户人群就大约增加了50%。而实际的全市网签量则比过户增加更为显著：11月下旬正常日均网签在300~350套左右，25日政策出台后已递增到400~450套左右，12月初正常工作日网签则持续走高，12月1日突破500套，2日则突破700套，5、6两日的成交量分别升至767套、1006套。

“最近几天二手房网签的爆发性增长，主要是两个原因，一是部分经济适用房业主为了避免以后出售税费过多而提前考虑转成商品房，占到最近成交量的20%左右；二是部分买卖双方已经意向强烈，房主也愿意降价出售。”北京中原三级市场研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，目前暴增的成交量主要来自未来成交量的透支，一旦新的计税标准正式执行，市场或将迎来长达半个月的成交低迷状态。

随后，记者电话咨询了位于北京市昌平区天通苑的多家房地产中介门店，中介人员告诉记者，近几天来，每天有关新标准下“经转商”的税费咨询电话多达几十通，更是有不少业主已经办理了网签，希望在税费调整前实现“经转商”。