武汉90宗地年内“待嫁”工业用地成主角

每经编辑 每经记者 刘晓杰 发自武汉    

每经记者 刘晓杰 发自武汉

寒流之下，燥热的土地竞拍场景已成明日黄花。继底价成交频现后，武汉土地交易市场更是“爽约”不断，日前，本年度内最大规模的一次土地招牌挂就“因故推迟”。但与此同时，在这波房企“弃购潮”渐行渐明的行情下，工业用地正成为年底武汉土地市场新的主角。

日前，武汉市国土资源局发布公告称，经各级政府批准，该局决定于2012年1月6日以挂牌方式再度出让27宗地块的国有建设用地使用权。加上此前的推地计划，今年年底，武汉将有90宗地被推向市场，其中12月13日推地33宗，20日推地30宗、1月6日推地27宗。

“这个很正常，每年的最后一个月，武汉土地市场都会努力冲一下，这是惯例。”对于如此密集的推地行为，中国指数研究院华中分院研究副总监李国政告诉《每日经济新闻》记者。

进入下半年以来，昔日热闹非常的土地竞拍场面，在武汉已经成为不可能，多数地块以底价成交，进入竞价程序的地块可谓屈指可数。一个可以佐证的例子是，据当地媒体报道称，一宗土地经数轮竞价后，最终获得得者竟直言“此次竞价主要出于社会责任”。

土地出让方也似乎早已深知当前行情。在年底将要推入市场的90宗土地中，《每日经济新闻》粗略统计发现，其中虽然有不少的住宅用地，但更多的则是商业用地和工业用地，区位上则依然是以江夏区、东西湖区等远城区为主。以1月6日将要挂牌的27宗地块为例，其中有14宗地块为非住宅类用地，工业用地多达5宗，住宅用地比例不到50%。另外，在12月20日出让的30宗地块中，住宅类仅有4宗，其余均为工业用地、商业用地或两者兼容。

仔细观察的话，地方政府努力推销工业用地的意愿也已经很明显。就在数日前，属于武汉远城区之一的东西湖区就一口气以挂牌方式公开出让共计面积为196700.65平方米的4宗地块，土地规划用途全部属于工业用地。

“现在，楼市行情观望情绪很明显，开发商拿地意愿整体不高。这个时候，政府也有意识推一些远城区的工业用地，这个现象已经很明显。”对于工业用地成为年终市场“主角”的现象，李国政如是对《每日经济新闻》分析称，“其实，这本来也就是武汉市未来城市的发展规划的内容”。