招商地产 受益于大股东土地资源

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每经记者 李文艺

招商地产实际控制人招商局集团有限公司（以下简称招商集团）强大的实力，一直是市场青睐招商地产的原因之一。

2011年是招商局“新十年”的开局之年，其中一个重要目标就是大力发展地产业务。招商地产董秘刘宁说：“招商地产是招商集团唯一的房地产上市平台，为了缩短管理链条，招商地产已经升级为集团下属一级企业，由集团直接管理。”

“2011上市公司口碑榜”活动中，招商地产获得“最佳大股东”奖项。

今年上半年，招商地产探索新的商业模式，大力推进资源整合，将投资性物业分拆成立深圳招商商置投资有限公司，为整合旗下商业地产资源、开拓全国性商业地产业务和助推公司快速发展迈出了关键的一步。

不过，要在强力的调控背景下实现突破，离不开招商局的大力支持。在招商局“新十年”中，地产是重头。中投证券认为，招商局将在深圳再投资600亿元，发展前海湾保税港区、前海合作区综合开发、海上世界综合体，太子湾邮轮母港等项目，其中，招商地产将发挥重要作用。

市场最为看好的还是招商集团所拥有的丰厚的土地资源。

刘宁告诉《每日经济新闻》：“招商集团在历史上负责蛇口工业园区和漳州工业园区的成片开发，在这两个开发区拥有丰富的低价土地储备。随着时机的成熟，已经并将继续注入土地资源到招商地产。”例如，2007年招商地产的非公开发行中，大股东全额认购，而募集的资金也用于收购大股东旗下的房地产公司股权、持有型物业和土地资产；2008年招商地产的公开增发中，大股东又超额认购，而募集资金59.4亿元中的26.0亿元又用于收购大股东下属资产，之后，考虑到市场因素，大股东还下调了资产价格约20%。

此外，招商集团还从资金上给予招商地产大力支持。用刘宁的话说，大股东对上市公司的资金支持并不亚于土地资源的支持，一直以来，招商地产在大股东的帮助下，借款成本较同行明显偏低。

《每日经济新闻》主办的“2011中国上市公司口碑榜”评选，包括8大榜单，分别是“最具成长潜力上市公司”“最具业绩风险上市公司”“最佳大股东”“最令人担心大股东”“最佳董秘”“最需改进董秘”“最具社会责任上市公司”“最需提升社会责任上市公司”，最终榜单完全决定于投资者的选票，包括116家机构投资者和来自互联网、报纸读者的公众投资者，代表两万亿资金的广泛参与，让投资者对上市公司真正拥有话语权。