楼市低迷寻良方 价值地产渐成趋势

每经记者 席大伟

中国价值地产成都榜将评出“2011年度中国价值地产成都榜样企业”、“2011年度中国价值地产成都高端地产杰作”和“2011中国成都价值地产成都商业地产杰作”。结合学术机构评选，最终结果将在2011年12月23日的中国价值地产成都年会上公布。中国社会科学院城市发展与环境研究所、中国房地产协会、全国工商联住宅产业部将作为此次成都榜的顾问机构，中国住建部政策研究所副主任王钰林、中国房地产协会会长顾云昌和成都部分官员、专家将出任专家评审团成员。

新一轮楼市调控持续，房价拐点之声不断传来，地产商到底该如何度过这波低迷期？降价促销是否是当下唯一手段？对此，本着发现价值、挖掘价值、提升价值、传播价值和推广价值的宗旨，《每日经济新闻》联手中国西部最具影响力的主流媒体《成都商报》，共同打造的“2011中国价值地产成都年会暨中国价值地产成都榜”将于12月23日召开，会议将寻找楼市调整背景下的中国房地产行业走向，挖掘成都地产商的未来价值所在。

楼市低迷期的价值取向

据最新监测数据显示，目前全国楼市成交量继续低迷，多个城市成交量深陷谷底。为了保持现金流，许多开发商开始通过优惠、网购等形式降价促销。

对此，中国房地产协会副会长顾云昌认为，“市场低迷的时候，性价比差的房子卖不掉，所以要盖不受调控的房子。”那么，到底哪种房子不受调控影响或受调控影响较小呢？对此，顾云昌等人认为，应提升房子品质，往价值地产方向发展。

根据国外和国内过去的经验，在楼市低迷期，稀缺性和附属价值高的房产往往更具有抗跌性，无论对消费者，还是对开发商而言，都具有保值、增值的意义。对于价值的定义，记者综合各大专家的诠释角度，主要包括楼盘性价比强（包括楼盘设计、绿化等）、开发商品牌强，周围交通、购物、教育配套强等因素。

专家表示，从开发商的角度讲，要求其加强创新力度，从单纯的粗放型开发向精细化布局发展，包括更加重视舒适度、方便性、服务性。

价值地产诠释地产商责任

在向价值地产转型的过程中，房地产商该承担什么责任？

中原地产华西区董事总经理庄泽宝认为，房产是一个贵重、稀缺和耗能的行业，占用很多资源，对消费者影响重大，“地产商不能像以前一样凭借广告、炒作宣传其产品，应更多考量如何向消费者提供更具有价值的产品。这种价值更多地体现在安全性、功能性和性价比上。”

而顾云昌也认为，房地产要创造价值地产，除了向消费者负责外，还要向员工负责，向劳务供应者、产业链供应者等负责方负责。而有专家更是直接点明，现代地产业，不仅承载居者有其屋的幸福理想，更是人类城市文明精神的倡导者。同时，地产商应流淌道德的血液，亦应传承价值创造的基因。

“我们不能简单地仅用价格来衡量一个产品，而应当回到最初最纯粹的价值。有了价值才能对得起现在的价格。”前述人士如此评价道。

挖掘成都房产未来价值

今年7月27日，首届中国价值地产年会在上海召开，参会专家就挖掘价值地产达成许多共识。

而作为西部地区经济最活跃的城市之一，成都的房产市场吸引了一大批国内的优秀批发商入驻，掀起了商业地产、高端地产等开发热潮。“这是我们此次走进成都的原因。”主办方介绍到。

庄泽宝认为，成都房产市场整体规模较大，中国价值地产成都榜在引导成都开发商向价值地产转型、在低迷期寻找生存之道等方面有重要意义。他认为，“在楼市低迷时期，如果房地产开发者不能提供更多更好的价值产品，将很难在市场立足，也难以在竞争激烈的市场中占得先机。”

而主办方也表示，“价值评选的最终目的是在地产界中呈现和推广价值导向，榜单既可以作为投资者选择投资合作伙伴的依据，同时也能成为其挖掘成都房地产市场投资潜力的重要参考。”

据介绍，中国价值地产成都榜将评出 “2011年度中国价值地产成都榜样企业”、“2011年度中国价值地产成都高端地产杰作”和“2011中国成都价值地产成都商业地产杰作”。结合学术机构评选，最终结果将在2011年12月23日的中国价值地产成都年会上公布。中国社会科学院城市发展与环境研究所、中国房地产协会、全国工商联住宅产业部将作为此次成都榜的顾问机构，中国住建部政策研究所副主任王钰林、中国房地产协会会长顾云昌和成都部分官员、专家将出任专家评审团成员。