开发商很快将“不得不降”

每经记者  尚希  发自北京

    杨少锋昨日接受《每日经济新闻》采访时表示，就国内房地产格局而言，一线城市就是全国楼市的风向标，如果北上广深这几个城市同时出现下跌，那么拐点就到，但这几个城市不到万不得已，价格不会出现下跌。

    对于如何认定“拐点”，杨少锋将其归结为以下几个方面：首先，销售量持续下跌；第二，有超过20%~30%的项目出现了明显的价格回落，降价幅度在10%~15%；第三，房企因经营困难出现兼并重组。

    “以北京为例，现在大城市的开发商基本可以分为三类。第一类：可降可不降，这类开发商在此前挣了钱，资金压力很小，不急于降价。还有一类则是不得不降，譬如通州的个别项目，如果不降价就相当于等死。”第三种最为普遍的类型则是：想降不敢降。

    他认为，这部分开发商资金链十分紧张，但碍于各种因素并不敢轻易降价，只能通过打折优惠的形式，试探市场。但因为调控政策并无松动迹象，很快就会沦为“不得不降”，预计将这种形势将会在明年春节前后出现。

    在成交量和成交价格双双下跌的局面下，限购政策成为开发商的噩梦。相比限购，限贷政策则直接给开发商套上紧箍咒。现有的融资平台中，银行贷款几乎全面封死，不但开发贷全面停批，许多已经销售的房子，按揭贷款也处于全面停滞状态；信托融资全国年平均成本已经超过20%，即便这样，小公司还拿不到。虽然银行层面的分析认为非银行金融机构和外商提供的资金还存在扩展空间，可以缓解开发商的资金压力，但杨少锋则表示，“开发商如果不是到了日子过不下去的时候，是不会以年息高达20%来发行信托，足以证明目前的资金链状况已经十分紧张。”

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