2011-10-27 02:11:00
每经记者 叶书利 发自北京 在接受《每日经济新闻》记者采访时，北京美联物业副总经理杨明丽指出，目前北京楼市仍以僵持为主，而身处舆论漩涡中的成交均价微跌缘于成交结构所致。NBD：目前北京楼市整体上处于怎样的状态？
杨明丽：目前整体上属于深度僵持状态。基于入市房源充足，且市场上出现了降价楼盘，不管是一手房还是二手房买方，主要以持币待购为主。
NBD：在楼市整体僵持中，市场上也出现了部分点降楼盘，但一些降价楼盘并未取得预期成交量，如何看待此现象？
杨明丽：目前僵持状态下，消费者的购房心态主要以待购为主，这种待购心态搁置了一些消费；此外，北京目前出现降价的楼盘多数位于偏远的郊区，且社区配套、交通等也不太完善。总体而言，一些楼盘未能实现以价换量，缘于楼盘的降价幅度、楼盘位置等与消费者预期间的偏差所致。
NBD：有统计显示，9月北京期房住宅成交均价环比8月下降了约0.46%，此举意味着拐点的来临或临近吗？
杨明丽：类型统计意义上的成交均价毫无意义，因为目前成交均价的下降缘于成交结构，而非普降下的结果。从产品类型上看，时下北京楼市的成交楼盘主要是中低端房或保障房；从区域上来看，成交区域主要集中于郊区，而非城区，在这样的统计方式下，成交均价下降，但此数据并没有任何代表意义。
NBD：目前索罗斯、巴曙松等人已确认世界经济进入二次探底。在此背景下，SOHO中国CEO张欣等已认为，明年3月后房地产调控政策将松动，如何看待此事？
杨明丽：世界经济二次探底的问题不可回避，届时房地产相关调控政策有可能面临部分松动，如将限购转变成区域限价或单个项目的限价。而在需求端，也可以将目前的五年限购改成三年限购等温和政策。
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