降价已从郊区向市区蔓延

每经记者  尚希  发自北京

    张月认为，从目前的降价情况来看，市场仍然以小幅度、部分楼盘、局部户型、中小房企降价为主，尚未进入普降阶段，下降后的价格水平仍难以被多数观望的购房者接受，真正的价格下降拐点仍需后市观测。

    “9月北京全市成交均价仅发生微降，和调控前相比，按照9月成交量缩水情况来看，市场价格至少存在15%~20%的下调空间。”张月表示，目前开发商试探性降价的成分仍多，其中特价销售的房源优惠虽多，但是数量较少，即为项目销售造势，又不会拉低项目整体均价。市场已经进入深度观望期，成交量的持续下降，说明房价小幅下降难以被消费者接受，多数购房者仍在期待房价的进一步下降，这种观望心理或推动四季度房价迎来大幅下降。

    张月认为，目前降价比重虽然呈扩大趋势，但仍局限于部分项目，而“普降”则意味着至少80%的项目调低售价，这还需要一段时间的调控。并且降价的项目中部分为大户型，单价虽然减少但是总价提高了，从而削弱了价格下降的市场信服力，难以被刚需群体接受；其次，中小房企项目成为降价主流，相较之下大型房企资金相对充裕，降价动力有所欠缺，而大型房企占据北京约六成的市场份额，受消费者关注程度也较高，大型房企项目价格的全面回落，才真正意味着价格走向“实降”。

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