不惧政策调控北京金隅称有成本优势

近期，政府频出平抑房价新政，房价究竟能否降温？金隅股份（2009，HK）（北京金隅股份有限公司）董事局主席蒋卫平预计，由于供应量的减少，今年一线城市商品房价格还会稳步上升。

        “我们从局部看，房价并未下降，由于商品房在一线城市的稀缺性，预计房价在今年反而会稳步提升。”在19日的业绩发布会上，金隅股份董事局主席蒋卫平表示，由于前段时间国家公布政策限制商品房用地，导致供应量减少，这对价格反而会起到刺激作用，“这项政策对金隅的发展是有利的。”

        在15日和17日，国务院又出台多个楼市新政，对此蒋卫平表示，预计这些新政对公司影响不大。“我们的项目大多位于北京等一线城市，北京的商品房是面对全国销售的，来这里买房的人都非常富有。一些有钱人并不需要贷款，至少在我们的商品房客户群体中，情况是这样的”。不过他也表示，预计新政对房地产市场投机者有限制作用。

        金隅股份的主要业务包括水泥、新型建筑材料的生产销售、房地产开发、物业投资和管理。公司2009年年报显示，在117亿元的营业收入中，水泥业务的总收入为46.08亿元，建筑材料和物业的收入分别为28.79和7亿元，房地产业务收入增长81.5%，达到35.72亿元，成为金隅股份四大业务中增长最快的业务。

        公司财务总监王洪军透露，2009年公司资本支出主要在水泥和房地产两个板块，目前公司现金比较充裕，预计2010在房地产业务上的投入增数比较大，“今年我们还是会一如既往发展房地产市场。目前金隅土地储备在每平方米3400元的水平，成本优势明显，毛利率一直比较稳定，锁定在33%以上。”

李潮文



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