2009-11-20 11:45:30
每经记者 张敏 发自北京
在一幅大宗地块的引领下，年末的北京土地市场可能再掀热潮。
《每日经济新闻》记者从北京市土地整理储备中心获悉，面积达50多公顷（约750亩）的“顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地”将于今日（11月20日）10时出让，起拍价14.1亿元。业内人士分析认为，作为国土部限制住宅用地出让面积之前为数不多的大地块，该地块极可能成为北京“最后的地王”。
最后的巨型地块之一？
《每日经济新闻》记者从出让公告中发现，该地块位于顺义区后沙峪镇，占地面积为526737平方米，其中建设用地面积271565.4平方米，将以“六通一平”形式供地。规划中，该地块的建筑控制规模不超过169126平方米。
出让公告还显示，该宗地块的起拍价为14.1亿元。记者发现，在今年北京的住宅用地出让中，仅有三宗地块的起拍价超过10亿元，其中就包括名噪一时的“地王”——广渠路15号地。
此前有媒体报道称，保利、绿城、万科、龙湖等知名房企都在关注该地块，其中，刚实现上市的龙湖地产最有可能竞拍成功。不过，截至19日晚，上述公司均未就上述消息对记者做出明确表态。
美联物业市场部总监张大伟表示，在国土部明确限制住宅用地出让面积后，如此大面积的住宅用地将不会再进入市场，因此，该地块很可能会受到哄抢。
11月12日，国土部发布了限制、禁止用地项目的增补目录，首次给出商品住宅用地出让面积的上限，即：小城市（镇）7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷。值得注意的是，在目录发布前不足一周，北京市土地整理储备中心同时将4宗超过20公顷的住宅及含住宅性质的地块挂出，并于11月20日起接受报价。
国土部相关负责人向记者表示，在国土部发布上述目录之前入市的地块，仍按照原有的规定进行出让。
张大伟认为，作为住宅用地中的“稀缺产品”，上述4幅大宗住宅地块势必备受追捧。但由于大地块的竞拍通常只有大开发商参与，且竞标前的规划时间较长，因此，北京市赶在国土部目录之前推出这些地块，不排除已有开发商将其“预定”的情况。
年末上演“最后的疯狂”？
在尚未完成本年度供地任务的情况下，年末北京土地市场是否还会出现热潮？
北京联达四方房地产经纪公司经理杨少锋向《每日经济新闻》记者表示，年末北京肯定会有一轮供地热潮，受此影响，土地市场也将上演今年“最后的疯狂”。万科北京总裁毛大庆此前也曾表示，对今年的土地市场很有信心，因为年末北京还会推出一批住宅用地。
记者发现，在北京市正出让的22宗地块中，有6宗住宅及含住宅性质的地块，其中就包括上述4宗面积超过20公顷的地块。张大伟也认为，在10月仅成交一宗住宅用地后，今年最后两个月北京还会继续推出住宅用地。
同期出让的还有位于朝阳区亚运村的三块商业金融用地，总面积超过7万平方米。但值得注意的是，从年初就备受期待的 “北京商务中心区核心区一期NE19-1a地块”（即中服地块）至今尚未入市，有意竞争该地块的SOHO中国董事长潘石屹日前也对此表示不解。
对此，北京市土地整理储备中心副主任叶向忠19日向本报记者表示，尚未确定中服地块是否能在今年入市，如果确定，将会及时对外公布。
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