苏培科：抑制房地产泡沫迫在眉睫

苏培科

        近期，银监会明确要求商业银行收紧房贷，督促国内银行对房地产开发商实施密切监控。不难看出，银监会已经嗅到了房价泡沫的危险。如果中国的房价泡沫真的破灭，被房地产泡沫拖入深渊的将不只是银行体系，整个中国经济都会面临动荡。为了避免这种可能性的灾难发生，抑制高房价迫在眉睫。

        一项数据显示，自亚洲金融危机以来，国内房价上涨已经超过10年，一线城市的中心区房价上涨已经超过10倍，而我国房价收入比远高于国际水准，比如北京核心区域的房价收入比已经达到了22倍，远高于国际公认的4~6倍，随着房价的飙升，相信这一数据还会进一步扩大。

        从9月、10月M1增速连续大于M2的状况，以及存款“长期转活期”的变化来看，货币流转速度在加快，货币乘数效应在进一步放大，流动性泛滥和通胀将会接踵而来，资产价格泡沫会进一步推升。如果在高房价泡沫的基础上继续吹泡泡，房价泡沫破裂的风险也将为时不远了。

        当务之急，需要社会各界对当前的房价泡沫隐患要有高度和统一的认识，宏观调控部门应该通过组合拳的方式来抑制房价泡沫的进一步推升。因此，笔者建议应在即将召开的中央经济工作会议中，明确提出启动征收物业税试点（将征来税收用于保障性住房建设），抑制投机性购房，利用税收的方式来提高囤地、捂盘者的成本，迫使其释放大量的空置房。

        其次，应该严格限制境外机构和人士到中国购房，防止输入的热钱将房地产泡沫进一步推高，一旦外资抽走或“剪羊毛”，则会对中国的房地产和中国经济造成致命打击。

        第三，政府应该加大保障性住房的供给，以平抑市场中的地产商“捂盘”、“抬价”行为，平抑市场的预期。

        第四，应该收紧二套房贷，这样不但会抑制投资性需求和防范信贷风险，也会给央行尴尬的货币政策减压。

        第五，各行各业的主管部门应该督促其辖内的单位发展主营业务，尤其要监督其对国家和公众财富的使用，防止其盲目介入房地产领域，避免造成中国产业空心化和中国经济系统性风险。有人研究各国的房地产泡沫破裂前夕的现象发现，每一次房地产泡沫破灭前，最后的接盘者都是上市公司、保险公司、银行和国有企业等公众资产公司，都不是拿自己的钱来刀口舔血。

        从今年的“地王”现象分析可以发现，拿地的往往都是国有大企业和上市公司，像海尔、海信这类企业也大举介入房地产，很多上市公司也将其发展主营业务的资金和募集资金拿来做地产。这与危机前夕的状况几乎雷同，希望监管当局高度警惕。



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