土地勘测规划院：四季度地价将小幅回升

每经记者  张敏  发自北京

        日前，中国土地勘测规划院发布“2009年第三季度全国主要城市地价监测报告”（以下简称报告）称，今年第三季度，在全国105个监测城市中，九成以上的城市综合地价环比增长率为零或正增长。其中，居住地价增速低于同期新建住房销售价格增速。第四季度，地价将小幅回升。

        报告显示，2009年第三季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为2519元/平方米，商业、居住、工业地价水平分别为4287元/平方米、3561元/平方米和610元/平方米，均比上季度有所增长。其中，商业和居住地价今年首度实现同比增长。报告称，今年1~9月，综合、商业、居住、工业地价累计增长率分别为1.83%、3.35%、2.34%、0.58%。

        根据报告中的数据，今年第三季度，105个重点监测城市的居住地价的环比增长率为2.27%，同比增长率为0.73%。

        国家统计局发布的数据则显示，同期（2009年7月-9月），全国70个大中城市新建住房销售价格环比累计增长3.03%、同比增长2.70%，增幅分别比居住地价高出0.76和1.97个百分点。

        邹晓云向《每日经济新闻》记者表示，在中国土地勘测规划院的监测中，不仅包括参与了招拍挂出让的土地，还包括对未参与出让地块的评估。相比之下，国家统计局是按照交易价格对房价进行统计。二者并不属于同类指标。

        他表示，在中国土地勘测规划院的统计中，地价的构成包括三部分：租金中分摊到土地收益的部分、征地与基础设施建设带来的土地取得成本、土地交易价格。而在房价的决定因素中，除供求关系外，还有相当部分的投资与投机需求。相比之下，地价与经济形势有着更高的相关度。

        他表示，从监测报告可以看出，经济波动较大的区域，地价的变化也较大。同时，由于地价与房价的统计指标与口径不同，不能将二者进行简单的对比。

        报告还预测，第四季度，城市地价总体水平将随宏观经济发展趋势继续小步回升。其中，由于居住用地供应量大幅提升，加之信贷政策由上半年的“升中求稳”变为“稳中有升”，居住地价的回升幅度有限；受国土部政策影响，工业地价仍有一定的下调空间。



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