2009-09-04 01:31:18
上海市规划和国土资源管理局8月底最新发布的一幅徐汇滨江的商办、居住等综合用地，因为挂牌起始价高达34.26亿元，而被认为将会成为上海的最新“地王”。此前，徐汇区的船厂路地块，也在今年3月成为上海市的“熊市地王”。业内认为，未来该地区还会有更多“新地王”产生。
中共上海市徐汇区区委书记、区人大常委会主任茅明贵今年4月份的一次公开讲话提到“徐汇下一轮经济发展重点就是迎世博，我们要做的是如何规划开发好徐汇滨江带。要把有污染的工厂区置换成绿化带，以良好的生态环境来迎世博。”
他的观点被屡屡引用在各类报告、报道之中，人们逐渐意识到神秘的徐汇滨江，并不仅仅只是徐汇区未被改造的最后“处女地”，还会成为徐家汇“皇冠”顶上镶嵌的“最耀眼钻石”。
50亿元投入的改造计划
今年3月份，徐汇区区长陈寅曾率队在香港推介徐汇滨江的土地。根据他的介绍，整个徐汇滨江仅基础设施投资一项就将达到50亿元人民币，其中主要干道要在2010年上海世博会举行之前完成。
在此前几十年的时间里，整个滨江地带一直带有浓郁的“神秘感”。历届政府对徐汇滨江的规划也始终持谨慎、小心心态，生怕某个小细节的处置不当，就会在天然“钻石”立面上出现“划痕”，造成无法挽回的损失。
为此，去年徐汇区政府曾经面向国际著名设计单位，征集黄浦江两岸南延伸段8.4公里徐汇区滨江绿化规划带的最佳方案。而最后采用的方案中，更集纳了英国PDR公司、易道公司、土伦公司的“智慧”。
根据上述方案，徐汇滨江绿化带长达8.4公里，宽度从40米到300米。绿化带内有亲水平台、休闲广场、绿化景观等，老式的工业企业会被逐步迁出，将建成集居住、商务、休闲、旅游于一身的崭新区域。
在最近一段时间内，徐汇区滨江规划的细节不断被公布。两座大吊车改造而成的黄浦江水上“蹦极”、煤炭传输带改建而成的高架观景步道、1500多米的水上自行车专用道……一个个新颖而奇特的景观设施极大地激发了人们的想象力，也引起了公众的普遍兴趣，未来的徐汇滨江会是怎么样？
徐汇区区委常委、组织部部长、国资办党委书记应雪云在会上要求：一要呼应世博，聚焦滨江。滨江地区是徐汇未来可持续开发的重点区域，要从区域功能结构调整着手，前瞻性地做好战略调研，形成滨江地区的功能定位与产业发展规划。
在大面积围墙包裹之下，真实的徐汇滨江依然“遥不可及”，无法预测它究竟能带来怎样的惊喜。但这样的神秘维持不了多久，短短几个月之后，当世博会正式拉开帷幕之时，神秘的徐汇滨江也将上演它的“处子秀”。
徐家汇的一部分
徐汇区区委常委、组织部部长、国资办党委书记应雪云在徐汇滨江开发投资建设有限公司干部任职宣布会上明确了徐汇滨江在徐汇区所占据的重要地位。
根据他的介绍，滨江地区是徐汇未来可持续开发的重点区域，要呼应世博，聚焦滨江。从区域功能结构调整着手，前瞻性地做好战略调研，形成滨江地区的功能定位与产业发展规划。
早在去年底，徐汇区就已经明确，徐汇滨江将会成为整个徐家汇商业圈的延伸，并确立了B、C、D三个单元的产业规划。
B单元所在园区将建设成为融医疗、研发、文化、居住、旅游和生态功能为一体的国际医疗保健中心、国际医药设备物流中心和学术交流中心。
C单元中心区域将充分利用原有航空产业资源，大力发展以航空服务业为特色的现代服务业，形成以航空配套服务、科技、文化，商贸、办公，休闲娱乐为重点的上海高端现代服务业集聚区之一。
D单元，位于黄浦江两岸开发核心区南延伸段的最南端，将建设成以居住为主导功能，综合文化教育、体育休闲和生态绿地等功能为一体的滨水综合地区。
根据上述规划，徐家汇原来商务、商贸的部分功能不仅在滨江一带得到进一步的加强，还会引入医疗、航空配套、科技等其他产业元素。
名企云集
“徐汇滨江将成为徐家汇的一部分。”当消息传到上海企业界，一批知名公司闻风而动，率先进驻徐汇滨江，想在当地预埋“金矿”。
全国地产巨头——恒盛地产早在数年前就把徐汇滨江纳入怀中，开发60余万平方米总建筑面积的包括德国百年名店凯宾斯基酒店在内的顶级豪宅尚海湾。除了五星级酒店外，还有高端住宅、5A级写字楼、商业街等业态。
其中11万平方米的威尼斯风情水上商业街，对急欲在中国找到企业文化特征的国际品牌最有吸引力。尤其是水上商店的购物特色，会令很多从未到过意大利的国内消费者着迷。除了水上商业街外，恒盛·尚海湾还拥有健身、美容SPA、读书、品茶等16所特色会所。商业街、会所、五星级酒店和5A级写字楼等硬件实施，将为徐汇滨江的崛起，提供最充分的物质保证。
为了能入住徐汇滨江，民航华东管理局特地在今年上半年成立了一家项目公司，运作位于上海徐汇区滨江C地块的商业项目开发，前期投资预算超过20亿元，囊括了高档酒店、写字楼、商业市场等诸多产品。
上述项目公司名为 “上海龙华国际航空投资有限公司”负责对龙华地区民航发展用地的开发策划、投融资、建设和经营等工作。上海航空产业的发展，尤其是落户上海的大飞机项目所带来的整条航空制造产业链，将给这个项目带来很多机会。
航空业内预计，仅大飞机研发期间就会有超过200家国内外相关供应商企业参与，对写字楼的租赁面积需求达到10000平方米。进驻该项目的航空业咨询服务公司、金融租赁公司和第三方认证公司等，总租赁面积需求会达到4000平方米。
领跑上海滨江地带
“世博园周边、沿黄浦江从卢浦大桥到徐浦大桥的滨江地段的8.7平方公里的土地，是徐汇区的黄金地段。”徐汇区宣传部副部长周坚这样评价徐汇区的滨江地块。
自十多年前，上海开始着手全力发展黄浦江沿线，一场无形的新外滩之争，便在沿江各区慢慢上演。老上海的外滩是上海的标志性经典，几乎所有关于上海的影片资料，都会把上海人民东路外滩作为影片最重要的场景。
陆家嘴和北外滩显然是最先参与的两大滨江板块，一个目前已发展成为金融中心，另一个则将成为航运和物流中心。徐汇滨江、南外滩、东外滩等则是后继参加者，这些滨江板块同样拥有极强的发展潜力。
徐汇滨江地带显然具备了后发制人的能力。作为上海的城市副中心，徐家汇拥有其他区域不能比拟的发达的商业、商务、交通中心。这一优势使徐汇滨江地区刚刚介入新外滩之争，便处于领先位置。
(杨羚强)
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