泛海集团、泛海酒店年度业绩大幅亏损

每经记者  李凌霞

        去年的金融危机下，楼市股市双双下跌，不少公司业绩受到影响。“泛海系”两公司日前发布了截至2009年3月31日为止的财政年度业绩，因受物业销售减少及投资物业公平价值大幅下滑的影响，泛海集团  （00129，HK）及泛海酒店（00292，HK）的年报业绩均由上年同期的盈利转变为大幅亏损。

        业绩显示，泛海集团年度总收益为8.55万港元，这较其上年同期10.84亿港元的收益出现了大幅倒退；公司净亏损为3.81亿港元，而在2008年同期，泛海集团则实现了4.71亿港元的净利润。年报显示，造成本年度泛海集团业绩下滑的主要原因是由于物业销售贡献减少及财务资产及投资物业的公平值减少所致。

        因受整体经济环境影响，泛海集团该年度的各项主营业务表现均相对较弱。集团年内物业销售收益为1.44亿港元，集团应占租金收入约8900万港元。集团旗下两幢物业的平均出租率约为87%。因为去年房地产市场低迷，所以集团在物业重估方面出现了总计约为1.41亿港元的亏损，而2008年同期泛海集团在物业重估上盈余了2.94亿港元。

        同时，因为集团有大量财务投资，而市场不景气也令泛海集团在该方面出现亏损。截至今年3月31日，泛海集团的财务投资共出现的未变现亏损净额由去年同期的3200万元大幅增加至4.15亿元。不过，因是未变现的亏损，所以该部分亏损对集团的现金流量并无影响。

        另外，在酒店业务方面，随着去年9月份金融危机爆发，全年经营毛利下挫4%。泛海集团旗下独立上市公司泛海酒店的年报显示，公司年度业绩亏损2.3亿港元，每股亏损1.77港分。

        泛海集团公告显示，由于通胀预期及低息信贷，香港房地产市场大幅回升，同时内地物业需求也出现稳步回升。不过，旅游业不仅受到金融危机影响，近期还因H1N1流感蔓延而导致到访游客人数减少。



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