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每经品房 | 新政实施月余,“千人摇”楼盘创年内新高,西安楼市回暖了?

每日经济新闻 2022-07-03 21:32:00

◎5·28楼市新政实施后,从房源量和核验人数来看,6月份西安新房市场开始逐步回暖,共产生“千人摇”项目7个,为今年以来单月最多。

每经记者 甄素静    每经编辑 魏文艺    

在放松限购、限售等政策一个多月以来,西安楼市有何变化?

今年5月28日,西安市住房和城乡建设局发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》提到,新落户西安的购房者只需要满足落户一年的时间要求,不需要社保条件;外地人购房从原来的5年社保要求下降为2年;新房和二手房均从过去5年限售下调为2年限售。此外,还下调公积金贷款首付比例最低至20%、多孩家庭购房按照“刚需家庭”对待等。

新政实施后,从房源量和核验人数来看,6月份西安新房市场开始逐步回暖。西安市商品房销售公示平台数据显示,6月份西安供应房源9216套,是今年供应量最多的月份,而此前房源供应量最多的2月份也就6000多套。

同时,6月份意向登记平台核验人数也较5月份环比增长了近7000多组购房家庭。6月份共产生7个“千人摇”项目,也是今年以来诞生“千人摇”项目最多的月份。

数据来源:西安楼市情报

从开盘数据来看,6月份西安开盘的28个项目,超9成(26个)平销。即便是15个摇号开盘的项目,也仅有2个项目于开盘当日售罄。另据贝壳研究院数据,6月西安二手房成交量环比上涨18%。

从价格上看,中指研究院统计显示,6月西安新建住宅价格环比上涨0.68%,在100个城市中涨幅第一;二手住宅价格环比上涨0.15%,在100城中排名第23位。

那么,在楼市新政实施一个多月以来,西安哪些区域的楼盘项目值得关注?每经品房小程序通过11个维度对西安部分楼盘项目进行测评。

灞桥区是西安的热点置业片区之一,此前曾产生过多个“万人摇”和“千人摇”楼盘。在今年上半年西安热度TOP10楼盘中,绿城西安全运村项目代表灞桥区入选。

每经品房小程序显示,绿城西安全运村项目估值参考价为16957元/平方米。项目周边各项配置测评显示,通勤车速评测高达9.2分(满分为10分)。

该项目周边直线距离1公里主要道路,早晚高峰平均车速为32.6公里/小时,优于灞桥区92%的住宅项目,相对属于驾车出行舒适度高的区域。

但项目周边公共交通配套相对较弱,目前暂无地铁开通。同时,项目周边1公里直线距离内有5个公交站,仅优于灞桥区19%的住宅项目,相对属于公交出行舒适度中的区域。

从居住密度来看,绿城西安全运村项目周边1公里内居住人口约为0.53万人,在灞桥区内相对属于居住密度偏低的区域。项目周边有大小医疗机构2个,优于灞桥区16%的住宅项目,相对属于就医舒适度中的区域。

综合以上维度,每经品房小程序预计,绿城西安全运村未来5年房价涨幅将跑输灞桥区平均涨幅,但会跑赢全国平均涨幅。

来源:每经品房小程序

在长安区内,仅6月中下旬就产生了两个“千人摇”楼盘,其中一个便是位于航天大道的英郡年华国际社区。项目共推出66套房源,引发报名认筹登记人数超2500人,最终审核通过资料人数也超过了2000人。

每经品房小程序显示,英郡年华国际社区的估值参考价为18545元/平方米。

从周边配套来看,该项目的医疗配置、消费档次、通勤车速的测评得分均超过7分,其中医疗配置更是高达9.8分。不过,目前项目周边的购物配置和商务密度尚待完善。

先看得分最高的医疗配置,该项目周边有大小医疗机构3个,直线距离范围内有三甲医院、综合医院以及卫生院,优于长安区98%的住宅项目,相对属于就医舒适度高的区域。

通勤车速方面,英郡年华国际社区1公里直线距离的主要道路,早晚高峰平均车速为22.09公里/小时,优于长安区80%的住宅项目,相对属于驾车出行舒适度高的区域。

消费档次方面,每经品房小程序显示,该项目周边餐饮消费客单价63元,全国对比的消费档次指数是1.9,相当于1~2线城市之间的水平,在长安区高于71%的住宅项目,属于中档消费区域。

至于业主比较关注的教育配套方面,该项目周边公里有小学2个,为西安航天城第一小学和 航天城第四小学,优于长安区69%的住宅项目,相对属于小学舒适度中的区域。

通过以上维度综合测评,每经品房小程序预计,未来5年英郡年华国际社区的房价涨幅会跑输长安区平均涨幅,高于长安区11%小区。

来源:每经品房小程序

再看有着西安老牌网红盘之称的中国铁建万科翡翠国际,每经品房小程序显示,该项目该项目位于雁塔曲江大道,估值参考价为25842元/平方米。

在该项目周边的11项配置测评中,每经品房小程序显示,交通配置和人口结构以及教育等方面评分相对领先。如教育资源配置方面,周边1公里直线距离内有4所小学,优于雁塔区48%的住宅项目,相对属于小学舒适度中的区域。

交通配套方面,中国铁建万科翡翠国际周边1公里直线距离内有公交站13个,优于雁塔区24%的住宅项目,相对属于公交出行舒适度中的区域;早晚高峰平均车速为19.06公里/小时,优于雁塔区79%的住宅项目,属于驾车出行舒适度中的区域。

该项目周边的商务密度和居住密度评分均比较低,分别为1.9分和1.3分。每经品房小程序显示,项目周边1公里商务人口约为2.23万人,仅高于雁塔区19%的住宅项目;居住人口约为1.92万人,在雁塔区内相对属于居住密度偏低的区域。

综合上述维度测评,每经品房小程序预计,未来5年中国铁建万科翡翠国际房价涨幅会跑平雁塔区平均涨幅,高于雁塔区46%小区。

来源:每经品房小程序

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封面图片来源:摄图网-501284261

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