被最严“限购”击懵？其实你还可以这样买房

“323”成都“史上最严”限购令后所发生的一切还历历在目。那一夜，有开发商紧急开盘，有购房者立即驱车抢房，众人抢着在24点前网签一度导致房管局网络瘫痪，有中介冲进网吧将合同备案，有人大呼“成都不要我了”。

一时间，购房者的焦虑和不安，成为“限购”背景下的历史缩影。

限购下的商住

北京的历史经验表明，当住宅限购的时候，商住项目总能迎来一个小阳春。

首先，供应量增加。根据易居研究院的数据，2008年以来北京酒店式公寓供应套数为11511套，2009年为22349套，到2015年为29547，2016年41739套。

其次，成交量激增。在北京“317”认房又认贷的收紧政策下，3月18日北京酒店式公寓项目销售套数创下了新高，为249套，而3月1日～15日的成交套数平均在150套以下。

再次，成交价坚挺。从易居研究院的数据中可以看到，2015年北京的酒店公寓均价为26481元/平方米，到了2016年已经涨到29761元/平方米，让人惊讶的是，在2017年的前两月，公寓均价达到45399元/平方米，较2016年全年上涨53%。

事实上，从限购的情况看来，成都的商办类产品一直未纳入限购范围，而公寓类产品更是具有地段好、小面积、低总价、不受二套房若干政策的限制，购买容易、出手快、流转性强的优势。

优质公寓成首选

成都限购后，让很多购房者担心的无外乎“户籍、社保、网签备案时间”这三大问题，对外地人而言，购房落户是最直接的方式。

然而，根据成都公安局发布的户籍政策，除引进人才可以直接落户外，购买房产不足90平米的，可以依靠“3年暂住证＋3年不间断社保＋固定住所”落户成都。

在这种情况下，成都的公寓市场走热是大势所趋，但不是所有公寓都能吸引购房者的关注。根据数据，在2016年3月~2017年2月之间，成都商办类产品的成交面积在去年4~8月和10~12月出现上涨，但是成交价并没有紧随其势。

事实上，只有交通便利、地段核心、配套齐全、有明显增值空间的商住项目才有吸引力。以蓝润ISC项目为例，该项目地处天府大道和华府大道交汇处，205米的高度成为天府新区地标建筑，并且紧邻地铁1号线、双会展中心，是自贸区的起点，地段优势鲜明。周围商业配套齐全，包括伊藤洋华堂、大蓉和、星巴克、纯K量贩等知名商家入驻，还有璞悦五星级酒店负责物业公寓服务，ISC可谓将高端配套集于一身。

最重要的，与成都市面公寓动辄3万＋的单价比起来，ISC清水房源均价1.88万，使之在价格上具有鲜明优势。

最最重要的，想在城南置业又受户籍、二套房限制的购房者，类似蓝润ISC这样的公寓项目是首选。

文/史小可

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