投资两年亏了2亿元 万达西班牙项目甩货

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每经记者 王杰

7月21日，有外媒传出消息称，西班牙公司Baraka已与万达就其在马德里的西班牙大厦项目达成出售协议。

7月22日，万达酒店发展有限公司正式发布公告称，公司对于媒体报道的以2.65亿欧元出售马德里地标性建筑西班牙大厦予西班牙企业Baraka Global Invest，S.L.U，做出事实澄清。双方确实签订了相关备忘录，但仍在磋商阶段。

Baraka已向万达酒店支付100万欧元作为保证金

据万达酒店透露，公司间接拥有60%股权及由公司控股股东大连万达商业地产股份有限公司间接拥有40%股权的万达欧洲地产投资有限公司，于7月12日与Baraka控股公司签订一项谅解备忘录，将以2.72亿欧元出售目标公司Wanda Madrid Development，S.L.U。全部已发行股份予Baraka。

目标公司持有万达酒店位于西班牙马德里的Plaza de Espana 19物业项目。

根据谅解备忘录，Baraka向万达酒店支付100万欧元作为保证金。有关保证金可于可能出售事项的最终协议未于2016年10月15日前签立时予以退还，或于最终协议在该日前签署时作为部份购买价加以动用。

万达酒店称，公司已授予买方独家权利，以于2016年10月15日前就可能出售事项进行尽职审查及磋商。

早在今年1月27日，环球网刊发的一篇报道称，万达集团于2014年买下马德里“西班牙大厦”之后就如何改建一直和马德里市政府进行商讨拉锯战。报道称双方在当时的谈判中，王健林在西班牙感受到了前所未有的耻辱。

万达集团官方针对环球网的这篇报道发表澄清声明，称此新闻严重失实，根本没有报道中提到的万达与马德里市政府的谈判，王健林董事长更不可能发表如此言论，万达西班牙大厦项目正在重新进行全面评估。

据澎湃新闻报道，在1月27日马德里市政府举行的政府工作会议上，卡梅娜市长对媒体一再强调，万达和王健林不会离开西班牙，外面流传万达集团放弃西班牙大厦改建计划是“谣言”，卡梅娜表示“万达到现在还没有露面是因为我们还在谈判中”。马德里城市可持续发展部门主席也强调：“我们不会让万达走，双方还在谈判中，为了让万达能够有可行性的改造西班牙大厦的方案，我们正在全力研究，做出解决方案，为万达提供最大的保障。”

关于万达在西班牙项目遇阻的情况，西班牙媒体《世界报》在1月12日就有一则报道称，1月11日，万达集团突然关闭了在马德里改建西班牙大厦项目的办事处，并遣散了20多名工作人员。但此后马德里市长出面辟谣称万达不会走，大厦改建问题还在商讨中。

原来预定在西班牙更大的旅游项目搬到法国了

王健林2014年以2.65亿欧元在西班牙马德里广场收购了“西班牙大厦”项目。该项目总共有25层，高117米，总占地面积4655平方米，将计划重新发展为有200间客房的豪华酒店、高级零售空间及大约300个住宅式公寓的综合物业，预期建筑面积约为83228平方米。

王健林今年5月份在做客《对话》栏目中表示，这个楼是从银行贷款，西班牙最大的银行完全贷款建的，还不上贷款，被银行收回来了，收回来以后又没有做其他用途，所以这个楼被闲置若干年。零就业，零税收，楼已经闲置在那儿了，我买了以后，而且是西班牙的专家鉴定，这个楼由于不使用原因、闲置原因，钢筋锈蚀，这个楼不能承重，必须要拆除，还不是我的意见。

“我能土豪式的去了，这个楼还能用，拆了重来，怎么可能。这个楼如果能够稍微改造一下，更省成本，没有办法，而且是当时的那个政府那个政党卖给我们的时候，是同意我们拆除重建，而且这个拆除重建会给他创造多少税收，会让整个大楼创造400到500个就业岗位等等。”王健林在当时表示。

王健林说，没有想到，这使我体会到了民主制度带来的负面效应。一大选，卖给我楼、签协议的政府下台了，反对党上来了，上来反对党就说，不行，不可以。怎么办呢？这个楼7亿多的成本。实际上是银行烂账，我买的时候很便宜，我现在进退有据，我一看跟他协商半天就是不行，我就给海外中心同志们讲，既然说不行，惹不起躲得起，卖掉，走人。我们宣布这个楼要出售，然后不再投资了。而且本来原来预定在西班牙更大的旅游项目，我们现在搬到法国去了。

按照当时的购买价，王健林收购了“西班牙大厦”项目，在2014年花费2.65亿欧元，而此次出售价格为2.72亿欧元，不计利息成本的情况下，看似出售价格略高，但这两年汇率却发生了变化。

按照人民币对欧元汇率来计算，2014年2.65亿欧元约合人民币22亿元，而目前2.72亿欧元约合人民币20亿元。也就是说，投资西班牙两年后，王健林亏了约2亿元人民币。