一线房企曝“储粮荒”：碧桂园重金悬赏“荐地高手”

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每经记者 杜冉乐

一度陷入困境的成都海昌·天澜项目，5月20日，经碧桂园牵手海昌再次以新的面孔入市，试图逆转成都高端楼市。

去年底，碧桂园与海昌签署战略合作协议，如今在成都项目上修成正果，合作模式是后者出地，前者操盘。碧桂园的四川野心并非限于此，去年在成都已拿地，但区域高层人事震荡，让其锐气稍减。

《每日经济新闻》记者了解到，碧桂园四川扩张加快，近日在微信圈高调悬赏“荐地高手”，如果荐地成功将给予土地投资总奖金的10%～20%。碧桂园另一战略投资区域相关负责人也透露，他们整个集团都在拼命抢地。

去年至今，典型城市的房地产市场持续回暖，一线房企从高调去库存变成了高调抢地，背后已隐现“储粮荒”，外界猜测房企洗牌将更剧烈。

碧桂园四川“纵横术”

5月20日，碧桂园与海昌两大集团合作推出了碧桂园·海昌天澜项目，按照碧桂园四川区域总裁杨鸥博士的说辞，随着他们此次强势进入，未来将再造成都城南的麓山板块。

数年前，总部位于大连的海昌集团已进入成都楼市，除了打造“极地海洋世界”这个城市游乐地标之外，在城南麓山大道旁也在打造400余亩高端大盘，紧邻雅居乐地产旗下的雅居乐花园超级项目。

不同于雅居乐花园既有高层豪宅、又有低密别墅产品，海昌天澜项目多为低密别墅产品，经过麓山大道欧式风格的天澜别墅格外亮眼。但2014年成都楼市空前低迷，加上麓山大道远离成都主城区，使得雅居乐与星河湾曾联袂打造的博雅苑高端项目被迫低价出货，也影响到周围竞品如海昌天澜的销售。

记者注意到，不同于星河湾梁上燕时代博雅苑的异常高调，海昌天澜较少在成都楼市做楼盘营销，外界对其关注也较少。

去年底，坊间传闻海昌天澜被碧桂园收购等小道消息。不久，碧桂园与海昌集团总对总的战略合作落地。

随着升级版的碧桂园·海昌天澜项目入市，碧桂园四川战略雄心进一步暴露。据悉，杨鸥博士履新碧桂园四川区域总裁前的4月初，该职位还曾是其前任喻维选的，但任职期限不长。

在房地产圈，一个区域公司一把手还是博士，像碧桂园掌舵人杨国强挖杨鸥博士任职四川区域一把手，足见对其相当器重。

上述碧桂园内部人士曾透露，杨鸥出身中海宏洋。记者注意到，去年10月份，中海物业赴港上市，杨鸥曾任该公司执行董事及副总裁，曾获得香港理工大学理学博士，曾任职中海成都董事及助理总经理、中海地产客服总监及总经理等。

5月6日，中海物业公告显示杨鸥已辞职。在碧桂园·海昌天澜项目发布会上，记者曾试图与杨鸥交换名片及交流，但其说已没名片了，随后就匆匆走开了。

从碧桂园入川路径看，3年前其先后进入南充、广元、德阳与泸州等地级市，去年7月份又迂回成都高调拿地。这与碧桂园全国区域布局策略及时间表较为一致。

重金悬赏“荐地高手”

与海昌在成都达成合作不久，碧桂园四川区域即对外高调发布了“攻城略地”计划，重金悬赏“荐地高手”，重点是针对成都的优质住宅用地。

去年，如果说融创、恒大在成都的一揽子收购计划，让其轻松壮大了市场规模，而去年下半年以来，各路资金背景的拿地者搅局成都楼市，楼面价屡创新高。

近来，传言融创、奥园已盯上成都个别优质项目。对优质项目的争夺，成都某地产机构人士预判，下一步免不了白刃战。

碧桂园四川区域投资部一位唐姓人士表示，他们荐地奖金为土地投资奖金的10%～20%。这个主要看货值，比如货值50亿元，总奖金按万分之五提取后就是250万元，奖金就是25万至50万元不等。

“我们集团正在拼命抢地。”碧桂园另一战略区域投资负责人透露说，房企对未来两年非常看好。

Choice金融数据显示，针对108家A股上市房企存货，相比去年年报存货值，今年一季报存货下降房企达38家，比如中粮地产、北辰实业、金科股份、中天城投、栖霞建设、合肥城建、宝安地产、天保基建等。

4月底，合肥城建抢下肥西县一地王项目，楼面单价破万元，其一位高管曾直呼“没货可售”。但记者发现，像万科、金地、招商、绿地等一线房企新增货值明显，像万科去年底存货为3681.1亿元，到今年1季度末已增加至4128.8亿元，新增货值大约447.7亿元。

4月份以来，上海、南京、合肥等地频现“地王”，包括融创、禹洲、格力、合肥城建等房企也成为了各区域“地王”的刷新者。