上海外滩92亿元地王官司终结 郭广昌与潘石屹和解

复星国际董事长郭广昌与SOHO中国董事长潘石屹握手言和了。

这个当初拍出92.2亿元天价的外滩地王股权几经折腾，最终被复星国际收入囊中。而这场复星与SOHO中国经过一审、二审打了三年多的官司也终结了。

11月9日上午，复星国际与SOHO中国各自公告：复星国际正式撤诉，上海高级人民法院核准了这一请求，并与11月5日作出了终审判决。

郭广昌撤诉

上海外滩8-1地块可谓是外滩上难以再现的稀缺地块。2010年2月1日，以92.2亿元的价格成交，成为上海有史以来最昂贵的地皮。当时复星国际、上海证大、绿城中国各占股50%、40%、10%。

鉴于这样的股权结构，复星一直视外滩8-1地块为囊中之物。然而，由于绿城以及证大资金出现问题，潘石屹突然闯入，掀起这场股权争夺战。

2011年12月底，SOHO中国以40亿元从急需现金的上海证大、绿城中国手中接过外滩8-1地块50%股权。收购第二天，8-1地块项目原大股东、持股50%的复星集团提出自己享有“优先购买权”，SOHO收购无效；随后复星一口气把SOHO中国、绿城、上海证大等涉股权转让的6家公司告上法庭。

2012年11月29日，上海“外滩8-1地块股权纷争案”在上海正式开庭，当庭并未宣判结果。此后，经过SOHO中国的一审败诉，上诉，再到二审。这场地王争夺战持续了三年半之久，期间，郭广昌与潘石屹从“优先购买权”吵到“价值观不合”，而最终于昨日的握手言和。

从双方公告看，两方其实都付出了代价。郭广昌的让步是，承认证大、绿城和SOHO的交易并未侵犯复星的优先购买权，并且承担了一审、二审共计381万元的诉讼费用。潘石屹的代价是，在并未享受高溢价的背景下，把全部股权转让给了复星。

潘石屹回笼51亿元现金

2015年9月23日晚，SOHO中国发布了转让公司所持海之门50%股权的公告，即上海外滩金融中心(BFC)项目的股权。复星国际以84.93亿元的代价收购外滩8-1地王全部股权。9月24日，SOHO中国董事长潘石屹在其微博上称，“各位股东和投资者：外滩8-1项目终于有了结果，回笼资金50.85亿元”。

从交易价格看，潘石屹并没有吃亏。复星从SOHO手中收购项目公司证大外滩置业，交易对价为84.93亿元，其中，归还SOHO的股东贷款为45.85亿元。当初，SOHO买入地块50%股权时的交易价格为40亿元。

而通过此次交易和后续事项的处理，SOHO中国预计将取得约10亿元的税前收益。

值得注意的是，复星与SOHO中国对簿公堂之后，外滩金融中心(BFC)项目并未停工。

而直至卖掉上海外滩地王，SOHO中国虽持有该项目50%的股权，但经《证券日报》记者向SOHO中国证实，该项目的合并报表权一直不在SOHO中国手中。

此外，此前有媒体报道称，上海外滩金融中心2016年下半年将正式营业。而对于该项目，复星国际倾注了大量的精力，由于项目的股权纷争仍在官司中，导致无法取得银行贷款,直至2014年底，总投资130亿元的资金，大部分由复星国际支付。

更重要的是，在今年SOHO中国半年报公布之前，潘石屹就与复星国际就外滩地王转让事宜进行了谈判。据《证券日报》记者了解，因达成交易时间拖延，所得收益未录入SOHO中国2015年中报，SOHO中国2015年的中报利润报表显得不太好看。

潘石屹在一次与记者交流时直言，“要是这笔交易录入中报，那么就不会有那么多人质疑SOHO中国转型了”。而在把上海外滩地王出让给复星国际后，SOHO中国持有现金额度已接近150亿元。潘石屹正忙着利用这些现金回购大量美元债，并加速其2017年在全国布局17万个SOHO3Q座位，做全球第一短租商的“雄心”。