毛大庆创的什么业：WeWork估值50亿美元

每经编辑 区家彦    

“二房东”有了融资功能

从商业模式来看，WeWork的做法是先用折扣价格租下整层写字楼，然后分拆成单独的办公空间，再租给愿意挨着办公的创业型公司。单从这一点来看，WeWork与所谓的“二房东模式”并无区别。

但50亿美元的超高估值表明，投资人并不认为WeWork是一家单纯的房地产中介。除了办公场地，WeWork还可以为这些创业型公司提供办公家具、协作服务等，甚至成为创业项目的孵化器，这才是最为资本看重的地方。

在国内，为创业者提供低成本办公场所最有名的莫过于车库咖啡。2011年，投行出身的苏菂率先开辟了创业者和投资者的聚集办公场地——车库咖啡，每个创业者只需每天点一杯咖啡，就可以在这里享用一天的免费开放式办公环境。据苏菂说，3年间有400多个项目在车库咖啡获得投资，成功IPO的有3个项目。2014年，苏菂以联合创始人的身份加入YOU+国际青年社区，意在打造整合了办公室与公寓为一体的YOU+国际创业社区。

YOU+国际青年社区创始人刘洋向邦地产表示，随着移动互联网的高速发展，创业者队伍正在不断壮大，近年来政府也陆续出台政策鼓励支持创业，在最新出炉的2015年政府工作报告中，李克强总理更提出要推动大众创业，可以预见，市场对创业办公室的需求将出现爆发性增长。

国内到底有多少创业群体？具体数字难以统计。但根据腾讯开放平台于去年11月公布的数据，仅该平台的创业者人数就已达500万，同比增长400%，其中二、三线城市创业者增长率超过200%，超过50%的创业者在25岁以下。

“不仅是创业者增多，天使投资者也在增多，他们也在思考如何能提高效率找到好的投资项目。”刘洋向记者表示，建立创业社区的目的不止是为创业者提供价廉物美的办公环境，更大意义在于整合各类资源，为创业者提供创业所需的各种服务，甚至嫁接天使投资者，最终从单纯的办公室租赁，变为带PE（风险投资）性质的创业项目孵化器。