你绝对想不到，出海的中国房企里，它比绿地万达更牛……

每经编辑 尚希    

前三轮都是谁掀起的浪潮？

莱坊的报告称，最初出海的投资者主要集中在主权财富基金以及银行，目的以投资优质资产及收购物业自用为主，包括中国建设银行收购伦敦以及香港的项目。

紧随其后的第二轮投资则以大型开发商为主。统计显示，已经在海外投资的品牌房企包括：万科、万达、绿地、中国海外、碧桂园、世茂、富力、雅居乐以及新城控股。还有一些正在谋划去海外投资的，有保利、恒大、远洋、招商、金地、佳兆业、华夏幸福基业以及复地集团。

伴随着品牌房企的大举出海，险资的动作也越来越多，他们构成了第三波浪潮的主体投资者。“与开发商重视住宅市场不同，险资更看重投资物业的回报率，一般集中在市中心金融区的核心项目。”莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言讯对邦地产记者如是说。

“有些企业的投资甚至超过了万达、绿地在当地的投资，也是因为他们在当地有非常强的本土化资源积累。”王家明举例，负责升龙在澳洲投资的管理者，是在悉尼留学后成立了公司，本土化更强。而万达、碧桂园等房企都是往外派遣的负责人，需要有一个熟悉和了解的过程。

一位接近澳大利亚市场的知情人士对记者透露，升龙集团甚至挖来了当地市议会的某高层担任公司总经理，“他们会更懂得游戏规则，知道界限在哪里。”

的确，有很多人一开始并不知道怎么玩。

“有些人一来就请州长吃饭，这完全没有用。”王家明笑着说，在澳洲，即便是受贿一瓶红酒，官员也必须下台。所以当很多中国人指望靠送点礼缩短审批时间，就会发现完全没用。

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