你绝对想不到，出海的中国房企里，它比绿地万达更牛……

每经编辑 尚希    

二

升龙集团的开发路径是所谓的“第四波海外投资浪潮”中的一个非典型代表。其实，还有不少活跃在海外市场的开发商，这些人在国内可能只是一家工厂的厂长。

王家明告诉邦地产，JQZGroup的张健秋就是江苏的一名工厂主，他将在国内管理工厂的流程搬到了澳洲当起了开发商，年开发量上千套，在当地市场已经算得上是比较大的开发规模。此外还有来自北京B1Group的祁岳。这些不知名的人物，在千里之外的澳大利亚房地产市场异常活跃。

莱坊最新发布的《中国对外房地产投资报告》显示，近年中国对外房地产投资金额大幅增加，从2009年到2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至约150亿美元。截至目前，中国对外投资主要集中在澳大利亚、英国和美国的门户城市，其中中国在澳大利亚的投资总额增长最为强劲，2014年按年增长超过60%。

“澳大利亚、美国和英国是中国投资者最关注的三个市场。2013年，中国流入这三个市场的资本比2012年增长了5倍。我们预计，2014年中国投资者在这三个市场的交易额会达到或超过2013年的水平。”王家明说。

伦敦的核心区域，基本被中国投资占领了

也正是这拨人组成了海外投资第四轮投资浪潮。在最初几轮海外投资浪潮之后，海外市场上出现了由超高净值人士、中小型国有企业和民营开发商组成的第四轮投资浪潮。