以抵扣物管费吸引业主买理财产品 彩生活稳赚但存风险

每经编辑 蔡雅芸

风险管控成关键

如果说潘军之前谈论社区金融还是一个概念，那么此次展开的社区理财应是首试之举。在荣腾洪看来，这应是彩生活向特定客户进行变相融资。“以户型70平方米为例，一年物管费就是840元，业主需充值1.5万元，加上年化收益525元，一共1365元。不过，彩生活拿到1.5万元之后，这种资金的月息一般为1.5分~2分，1个月就是225元~300元，一年下来是2700~3600元。”荣腾洪表示，待扣除所有费用之后仍能赚到1335~2235元。

对于上述模式，荣腾洪表示，彩生活免去物业费肯定也是有收益的。不过，这种模式仍面临着一定的风险，比如兑付风险。曾调研过彩生活集团物业的某大型房企高层也表示，这种理财模式他们公司也曾想尝试，但最后没有付诸实施，还是担心风险。

“一旦投资亏损，这是物业公司需要兜底的。”前述高管强调说，不出事则好，一旦出事就是大问题，业主会丧失对物业公司的信任，一个理财产品出事，所有项目都会受牵连。

荣腾洪认为，一个风险是资金去向，比如流向了P2P或小贷等会涉及到兑付风险。但彩生活集团工作人员强调说，业主的资金会由第三方监管，保证100%的资金安全性，还有彩生活和花样年提供担保。

12月8日，彩生活集团总裁唐学斌在接受邦地产记者采访时解释说，业主的理财资金通过花样年的合和年小额贷款公司利用P2P平台运作，彩生活只是此款产品的服务机构，如果投资出问题，由花样年和小贷公司共同承担。

昨日，全国房地产商会理事、交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁表示，彩生活与业主之间实际上建立的是一种借贷关系，同时彩生活又将资金委托给第三方进行理财，这中间涉及到三方关系，关键在于资金用途。

记者登录“彩之云”APP平台发现，该平台也推出了e理财产品，产品名称为“楼盘收购短期借贷”，产品信用等级为3A，借贷金额200万元，年收益率可达10%。按照产品表述，号称采取了最先进的风控机制，由第三方资金结算和托管，也对外承诺100%的本息保障。