以抵扣物管费吸引业主买理财产品 彩生活稳赚但存风险

每经编辑 蔡雅芸

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文章作者：杜冉乐黄宗彦

文章来源：邦地产

12月8日是“彩富人生1号计划”活动的最后期限，成都花样年·花郡的业主李先生仍在犹豫，到底该不该拿出一两万投进去？按照产品表述，这是花郡物业公司彩生活年底为了回馈社区业主推出的一项活动，业主按照户型面积充值1万~2.5万元的预付款，既抵扣了一年物业费，又能享受3.5%的年化收益，还有礼品相赠。

彩生活集团一位业务部工作人员透露，这是公司总部联合母公司花样年在全国彩生活社区推出的活动，业主自愿参与，不限名额，承诺资金安全。彩生活集团总裁唐学斌向邦地产记者表示，业主的资金通过花样年旗下的合和年小额贷款公司利用P2P平台运作，如果投资出问题，由他们共同承担。

在地产金融人士看来，这是彩生活打造社区生态链迈出的重要一步，但这种理财模式也需注意政策和兑付等风险。

理财收益冲抵物业费

12月7日，记者来到位于成都东二环外侧的花郡。各出入口悬挂的“保本保收益，冲抵物业费”红色条幅尤为显眼，还印有两大港股公司花样年和彩生活的股票代码为其“保驾护航”。

记者走进花郡物业服务中心，看到前台堆放了两摞上述活动的宣传单，其中一摞红色的册子显示，业主通过登录“彩之云”网站或手机APP平台，打开E缴费平台，会显示“冲抵物业费活动”页面。活动名为“彩富人生1号计划”，宣称“保本保收益”。也就是说，这是彩生活以“充值预交费”的名义推出的一款理财产品。登录APP平台后记者发现，目前有1891位业主参与活动，预存资金总计4683.5万元。

上述红色册子还介绍说，业主预存充值成功之后，小区客户经理会派送盖有彩生活集团公章的单张凭证，凭证上显示预存资金明细、可获得收益、冲抵物业费期限等。同时提示，在一年存续期内，业主不能中途退出。一年之后，本金和收益会流入业主绑定的银行卡，但前提是业主发起提现申请，等到第3个工作日到账。