独家：雷军没做成小米公寓，于是1亿元投资了一家

每经编辑 蔡雅芸

you+部分创始人与雷军合影

雷军的加入，成为you+国际青年公寓发展史上的一座里程碑。

“雷总很清楚，国内大多数年轻人都面临租房难题，这是一个巨大的刚需市场，相对于手机等电子产品，公寓能更深入地击中用户痛点。”刘洋说，除了实体的楼宇，you+国际青年公寓会围绕聚集在这里的年轻人搭建一个超大的社区平台，一旦把用户粘性做起来，这个线下社区入口就能带来无限的可能。

此外，入住you+的年轻人不限于创业者，还会有自由撰稿人、投资经理、摄影师、法律人士、会计工作者等等，他们的专业知识也会给创业者提供帮助，这种异业资源的整合能力能让you+成为国内最牛的年轻人创业基地。

雷军看到了这种模式的发展空间，甚至可以说，you+是以“反互联网”的方式，做了之前小米所擅长的在互联网上吸引粉丝、搭建社区、实现人与人连接的事情。这恐怕也是雷军认为you+是一项比小米更伟大事业的最重要原因。

获取资本助力后，you+的发展步伐也将提速。据悉，今年内you+国际青年公寓只有10个项目（2个已开业），约1300套房源。但明年的发展目标是增至2万套房源，2016年房源数量更要刷新至10万套，在四个一线城市抢占主导市场地位。

房源数量的暴增并不意味着you+很快就能从中获取巨大利润。刘洋说，从广州的两个已开业项目运营情况来看，现金流实现平衡没有问题，也许还能赚取微薄的利润，但要快速收回成本几乎不可能。

“雷总在领投了我们的A轮融资之后，对you+提出的唯一要求是：用心做好服务，不要急着赚钱。”刘洋说，用互联网思维来看，you+现在是处于积累用户的阶段，正如车库咖啡当初要急着赚钱，最终它只是一家普通的咖啡厅，不可能成为国内最牛的创业者聚集地。

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