民间“收藏热”回归理性 大众投资“掘金”华润不动产

每经编辑 蔡雅芸

每经记者杜冉乐实习记者丁舟洋发自成都

11月8日，观复博物馆馆长、收藏泰斗马未都现身成都，按他自己的话来说，他要扮演一个收藏"布道者"的角色。

据了解，马未都"盛世收藏"专场论坛是由《每日经济新闻》《成都商报》联合主办，华润置地（成都）独家承办的"2014中国高端投资理财高峰论坛成都站"的主题论坛之二。

从收藏、文化的角度来看，马未都通过梳理中国历史上几次大的"盛世"，比如"文景之治"、"贞观之治"、"开元盛世"、"康乾盛世"等，总结认为最大特点是物质富足，百姓文化需求在上升。

"现在收藏很热门。盛世兴收藏，乱世存黄金的老话再一次被映证。"马未都表示，随着中国经济的稳定增长，又一轮收藏盛世尤其是大众收藏时代已经来临，注重乐趣成为一条重要的标准。

在讲座期间，成都华润还在现场展示了七大优质大宗资产项目，听众不仅可分享马未都的收藏"秘籍"，还可以找到满意的投资项目，可谓收藏投资两不误。

勿让收藏乐趣变负担（小）

"周末清晨，古玩市场人头攒动，大家都在埋头淘宝贝，这就是中国现在的一个收藏现实。"回顾身边的收藏现状，马未都认为，中国人开始重新认识自己的文化，注重自己的灿烂的文明。衣食无忧的人们转而关注精神需求，新的一轮"收藏热"已然形成。

按马未都统计，中国经历了五次"收藏热"，第一次是北宋时期，第二次是晚明时期，第三次是康乾盛世，第四次是晚清到民国初期。"第五次就是今天，每一个普通收藏者都可以感受到收藏带来的愉悦。"

收藏热的形成有哪些特征呢？马未都分析，首先是官方的提倡和默许，其次是关于文物的出版物集中出现，第三是摹古之风盛行，最后是文物收集市场的繁荣。"粗略估计，目前中国有超过七千万收藏爱好者，市场相当庞大。"

从为收藏做准备的角度来讲，马未都认为藏友们应"理论先行"，修炼自己的历史、文化内功，并且"广交好的藏友"，利用展览、拍卖的机会多去接触实物、仔细观察。

和所有的投资领域一样，抱着"一夜暴富"心理进入的投机者，往往最后得不偿失。马未都建议，所有的收藏人都要针对自己的经济实力"量力而行"，收藏是一种乐趣，倾囊而出会将乐趣变为负担。

除此之外，马未都还结合自己的亲身经历，提示藏者在选购文物时"不要轻信故事"。"比如曾告诉我谁家当年有一宫女，家里有宫中带出来的瓷器，让我去看。"马未都回忆道，年轻时他也被引人入胜的老故事"诓过"，后来经验日渐成熟，越发意识到"不能轻信故事，要就事论事，就物论物"。

华润优质大宗资产受热捧（小）

"在现代社会，人们可选择的投资方式有很多，比如股票、房地产、艺术品等等，究竟哪一个领域更适合投资呢？"讲座现场，一名观众向马未都抛出了这样一个问题。

在马未都看来，选择投资方式，要以"让自己心情舒适、愉悦为先导。"比衡量投资回报率高低更重要的是考量投资是否安全、稳健。

与股票、基金等证券类投资产品相比，不动产投资因其回报率稳健，越来越成为中产阶层投资的重要选择，尤其是随着最近各种投资理财公司频现"跑路潮"，更让投资人理性认识投资品类的选择。

"商业的回报偏低是国际上发达国家的一个基本趋势，在国外超过10%的回报率没听说过。"马未都建议说，而中国人觉得怎么给这么低的回报率，恨不得一夜翻个跟头，最后翻丢了。

成都作为华润置地的一个核心增长极，今年以来开始集中力推商业项目，尤其是最近将7大优质大宗资产打包推向市场，引起了成都行业震动。而这七大优质资产业态涵盖了教育资产、农贸市场、万家超市资产、会所式商业、独栋商业、旗舰底商资产以及顶级豪宅资产。

据华润置地成都金悦湾项目负责人陈圆介绍，大宗资产指总价较高、以商业为主，涵盖豪宅及其他类型的不动产，他们的优势在于商业开发更具前景、更能抵抗汇率变化、更具产业结构调整下的可持续发展性、并具备更高的融资价值。

陈圆表示，"华润七大优质大宗资产，并不是超高收益产品，却是更安全、更稳健、更长远的投资产品。"

例如，成都华润的教育资产均地处市中心成熟区域，周边小学、中学一应俱全，并与知名品牌幼儿园签订长期租约，每年都有固定回报。