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救命地块遭收回恐赔5000万 海德股份去年业绩由盈转亏

2013-03-12 01:00:02

每经编辑 每经记者 徐学成 发自广州    

每经记者 徐学成 发自广州

作为一家目前尚无可售项目的小型开发商,海德股份(000567,SZ)原本寄望于海口一地块来扭转经营颓势,但由于海口市相关部门的一纸“取消竞地资格函”,导致海德股份不仅面临失去这块地的风险,还需赔上竞买保证金及违约金共计超过5000万元。

《每日经济新闻》记者了解到,去年前三季度,海德股份净利润为-107.14万元,遭遇上述变故之后,海德股份最新发布的去年全年业绩预告修正公告称,受上述事件影响,公司2012年预计亏损达到1200万~1500万元,而按照其原本的估计,2012年还可盈利600万元~900万元。除此之外,海德股份财务状况极有可能因此进一步恶化。

“救命稻草”被没收/

根据海德股份于3月6日发布的公告,公司于2013年3月5日收到海口市国土资源局下发的 《关于取消国有建设用地挂牌竞得资格决定的函》(土资用字[2012]1087号),决定函称,因公司未能在约定的期限内与海口市国土资源局签订 《国有建设用地使用权出让合同》,根据相关规定,取消公司2402号国有建设用地使用权的竞得资格,公司缴交的竞买保证金2138.10万元不予退还。

除此之外,根据海口市国土局的要求,海德股份还需在收到该决定书之日起30天内向海口市国土资源局缴交违约金3028.67万元 (按该地块总成交价款15143.33万元的20%计)。

据此,海德股份不仅将失去海口地块,而且还需赔上竞买保证金以及违约金共计超过5000万元。

2011年7月15日,海德股份以15143万元的价格竞得位于海口市滨海大道南侧长流起步区2402号地块的国有建设用地使用权。数据显示,该地块受让土地面积13766.67平方米,容积率为3.232。根据当时的公告,海德股份称已于2011年7月14日向海口市国土资源局缴付了竞买保证金约2138.2万元。

海德股份显然对这个地块抱有极大的期望。在当时的公告中,海德股份表示,公司已开发房产项目已近尾声,且无任何土地和项目储备,亟需获取土地储备。此次竞买土地的成功,可增加公司土地储备,“并且该地块开发前景较好,规模比较符合公司具体情况,有利于进一步提升公司未来的经营业绩,保障公司实现可持续发展”。

用地建设指标“变脸”/

对于希望借助海口地块的开发来提升业绩的海德股份来说,突如其来的一纸“决定函”,导致其原本的“如意算盘”落空。

根据竞买时该地块的相关用地建设指标,海口地块计容积率建筑面积可达到44493.87平方米,以此计算,海德股份当时获取该地块的楼面地价约为3403元/平方米。

但海德股份在3月6日的公告指出,参照该地块的规划设计指导意见,其可建建筑面积仅为35100平方米,与当初相比相差了近9400平方米,差距达21%以上,严重影响了该地块的商业开发价值。

在此情况下,海德股份曾多次函告海口市国土资源局及相关部门,申请协调解决上述矛盾并要求终止该项交易,退还竞买保证金,而相关责任部门虽对规划指标进行多次修改,但仍未解决该地块控制规划指标与土地出让公告的用地建设指标存在的矛盾问题。

正因如此,海德股份并未在约定的期限内与海口市国土资源局签订土地出让合同,导致其构成违约,因而发生了前述的一幕。

《每日经济新闻》记者曾数次致电海德股份,但对方电话一直处于无人接听状态。对于上述用地建设指标为何会发生变化,综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对记者表示,上述问题的关键在于确认当初出让时双方约定的相关用地建设指标,如果是国土部门擅自修改指标,那责任应该在国土部门。

记者在海口市国土资源局官网上搜索到的信息显示,2011年6月14日,海口市国土资源局发布的一则土地挂牌出让公告((2010)第05号)清楚表明,上述地块的用地面积、容积率等指标与海德股份披露的信息相符,但记者根据“2402”的宗地号在该部门的网站上并未搜索出相关土地出让结果公示信息。对此,《每日经济新闻》记者致电海口市国土资源局,但一直无人接听电话。

公司资金状况或恶化/

《每日经济新闻》记者了解到,虽然海德股份称旗下业务包括房地产开发与酒店服务,但除一处名为“海口耀江花园”的项目之外,海德股份已无其他可售项目。公司2012年半年报显示,截至去年上半年,公司仅剩海口耀江花园的部分地下车位在售,其他货量基本售罄。

2011年全年,海德股份净利润仅为133万元,相比2010年的2591万元,下降了近95%,而截至去年三季度的数据则显示,海德股份净利润为-107.14万元,公司认为经营业绩不佳的原因系公司无可售房源。

这就意味着,及时补充土地储备、开发新项目对希望扭亏为盈的海德股份来说显得尤为重要,而海口地块被没收,意味着海德股份失去了扭转经营颓势的“救命稻草”。

记者根据海口地块用地建设指标的前后对比计算得出,按照35100平方米的建筑面积计算,海德股份拿下这块土地的楼面地价达到了4314元/平方米,意味着其土地成本相比之前增加了900元/平方米。如果海德股份希望通过这个项目获得与当初预计相当的利润,这900元/平方米的土地成本需转嫁到项目售价上,但近期海南房地产市场并不景气,一旦加价,该项目的市场竞争力难免被削弱。

正因如此,3月6日,海德股份发布2012年全年业绩预告修正公告称,受上述事件影响,公司去年预计亏损达到1200万~1500万元,而按照其原本的估计,2012年还可盈利600万元~900万元。

另外一个值得关注的数据是,截至2012年三季度,公司留存的货币资金仅为4099万元,在无法通过项目销售充裕现金流的情况下,一旦向海口市国土资源局支付逾3000万元的违约金(竞买保证金已先行缴纳),海德股份的资金状况将进一步恶化。从这个层面看,对于海德股份来说,失去海口这块“宝地”所产生的连锁反应或许才是最需要警惕的。

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