合肥全面推行新建商品住房“交房即发证”；世茂集团90.7亿美元债务发生违约事件｜房产早参

每经记者｜陈利    每经编辑｜杨翼    

｜2026年10月27日 星期二｜

NO.1 合肥全面推行新建商品住房“交房即发证”

10月25日，合肥多部门联合发布实施意见，强化商品住房预售管理，推进现房销售。新政分类划定预售门槛，2026年8月28日后新出让地块项目预售须主体封顶，相关项目预售资金实施全额全过程监管。新政明确新出让地块优先现房销售，规范现房定金管理，定金不超总房款5%且纳入监管；优化土地供应，支持分期开发、土地出让价款分期缴纳。同步推进“好房子”建设，落实联合验收，全面推行新建商品房“交房即发证”。

点评：此举属于地方落实全国商品房销售制度改革的组合政策，对房企工程竣工、交付配套、前置资料筹备能力提出更高要求；通过预售资金强监管、现房销售、交房即发证多举措并行，进一步保障购房人权益。

NO.2 宝新置地接获联交所取消公司上市地位决定

10月26日，宝新置地公告，公司于10月23日接获联交所函件，联交所上市委员会决定根据上市规则第6.01A(1)条取消公司股份的上市地位。取消决定的理由包括：公司未于9月30日前达成所有复牌指引且未恢复股份买卖；“不发表意见”仍未解决，2025年全年业绩及其后的财务业绩仍未刊发；公司未提供足够支持资料证明符合上市规则第13.24条；亦未刊发财务业绩及报告，为股东及公众提供足够的财务及营运资料。公司现正审阅该决定，并与专业顾问商讨是否提交复核请求。

点评：公司上市平台资格面临取消，后续债务谈判、资产处置缺少上市载体，债权人处置路径进一步受限。这也持续释放出港股退市红线信号，出险房企复牌整改窗口期有限，资本出清节奏仍在延续。

NO.3 世茂集团90.7亿美元债务发生违约事件

10月26日，港交所文件显示，世茂集团控股有限公司表示，国通信托提交的清盘呈请引发了90.7亿美元离岸债务工具的违约事件。违约事件发生在该呈请自2026年8月27日送达起计连续60天内仍未被撤销及未被中止之后。受影响债务工具当时尚未偿还本金余额、溢价（如有）以及应计及未支付的利息，均自动即时到期并须支付。公司拟极力反对该呈请，并正就该呈请之影响及本公司的应对措施寻求法律及财务意见。

点评：此前公司境外重组方案遭遇重大变数，大额债务触发加速到期，整体债务压力再度放大，后续资产处置、债权协商斡旋难度明显抬升；该事件也让市场更加关注重组协议内交叉违约风控条款的约束力。

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