苏州新出让土地项目优先现房销售；中骏集团境外债务重组正式生效｜房产早参

每经记者｜陈利    每经编辑｜杨翼    

｜2026年10月26日 星期一｜

NO.1 苏州出台商品住房销售实施意见：新出让土地项目优先现房销售

近日，苏州市住房和城乡建设局、苏州市自然资源和规划局、国家金融监督管理总局苏州监管分局联合发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见。其中提出，有序实施商品住房现房销售。文件明确，2026年8月28日起新出让土地的商品住房项目“优先选择现房销售”，现房销售定金原则上不超过购房总价款的3%。这是江苏首个关于“8·28新政”的实施意见。

点评：政策抬高项目开发资金门槛，对房企现金流统筹能力提出更高要求，资金雄厚的头部房企、国资平台竞争优势进一步放大；短期拉长项目开发周期，长期有利于修复购房者信心，推动行业向产品力竞争转型。

NO.2 深深房董事会授权管理层使用12亿元自有资金购买资金收益产品

10月23日，深深房发布公告，公司于当日召开的第九届董事会第三次会议审议通过，授权管理层使用自有资金购买资金收益产品，额度不超过人民币12亿元。此次投资的资金来源为公司自有资金，投资品种为低风险、高流动性的货币基金等，在授权期限内可以滚动使用。授权期限为自董事会审议通过之日起一年内。

点评：在房企普遍侧重现金流安全的环境下，此举体现了国资房企资金储备充裕，通过现金管理增厚闲置资金收益，短期暂不安排大规模资本开支。

NO.3 中骏集团境外债务重组正式生效

10月23日，中骏集团境外债务重组全部条件达成，重组方案正式生效，合计覆盖约22.71 亿美元境外债务。债权人可在现金、多期限新票据、强制可转债、新股之间选择偿付方案；本次配发11.51亿股新股，原有境外票据全部注销，同步向符合条件债权人支付同意费。重组代价文件提交截止时间为 2027 年3月12日。

点评：中骏集团刚性境外偿债压力得到缓释；但方案带来股权稀释、债务久期拉长，企业后续经营销售回款依然是债务履约的核心保障。

NO.4 财政部：前三季度国有土地出让收入16087亿元

财政部发布的前三季度政府性基金预算收入数据显示：今年前三季度，全国政府性基金预算收入25010亿元，同比下降18.6%；国有土地使用权出让收入16087亿元，同比下降27.9%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入3682亿元，同比增长12.4%；地方政府性基金预算本级收入21328亿元，同比下降22.3%。

点评：房企拿地整体保持审慎，资金实力突出的主体择机布局核心地块，多数企业仍优先保交付、控负债。板块端，卖地收入持续承压，倒逼地方持续优化供地规则、推进现房销售等制度改革。

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