购房贴息，能否点燃“银十”？陆家嘴涨停！地产ETF华宝（159707）交投火热！机构：后续政策值得期待

每经编辑｜叶峰    

国庆节前最后一个交易日（9月30日），地产板块继续活跃，陆家嘴涨停，滨江集团涨超8%，万科A涨逾5%，上海临港涨超4%，布局央国企和优质房企的地产ETF华宝（159707）实时成交额超3亿元，已超昨日全天成交额（2.19亿元），交投火热！其跟踪指数盘中涨超3.6%，现涨3.2%，冲击日线3连阳！

消息面上，9月29日，财政部等三部委发布通知，明确自10月1日起，对居民使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房实施贴息，政策实施期暂定一年。符合条件的家庭，单户最高可享受100万元贷款贴息，年化贴息1个百分点，最长贴息5年。按此测算，一笔100万元的贷款，累计可减少利息支出近5万元。

业内人士指出，这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息，和8·28销售制度改革共同发力，全力推动构建房地产新模式，地产需求政策正从“金融宽松”切换到“财政直达”。这些举措可更好保障民生居住，主力锚定首套刚需、有望惠及三四线。政策从10月1日起实施，恰好与传统“银十”购房窗口期重合，随着政策红利进入实际执行阶段，市场普遍关注房地产市场能否迎来一轮需求释放。

估值方面，以央国企、优质房企为代表的龙头地产当前仍处估值低位。截至9月29日，中证800地产指数最新PB估值仅为0.59倍，低于近10年95%以上的时间区间，估值低位特征明显，修复空间或较大。

布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF华宝（159707）。资料显示，地产ETF华宝（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场头部优质房企，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！