上海：至2026年底全面启动城中村整体改造项目；华润置地以82.993亿元竞得北京顺义温榆河地块‌｜房产早参

每经记者｜陈利    每经编辑｜李雨冰    

｜ 2026年9月4日 星期五 ｜

NO.1 富力地产及李思廉等收广东证监局警示函 

9月2日，广东证监局发布公告，对富力地产及时任董事长李思廉、时任信息披露事务负责人胡杰采取出具警示函的行政监管措施。公告显示，富力地产未及时披露有息债务逾期和重大诉讼、仲裁等事项，违反了相关规定。李思廉时任公司董事长，胡杰时任公司信息披露事务负责人，对上述事项负有主要责任。广东证监局要求公司于收到决定书之日起30日内报送整改报告。

点评：公司再度收到监管警示函，会进一步强化债券市场对公司债务处置的审慎态度，30日内报送的整改报告也将成为市场观察其内控修复的重要窗口。

NO.2 中海溢价40%摘得西安曲江宅地 

9月2日，西安主城土拍收官，中海地产经24轮竞价，以8.045亿元、40.03%溢价率、楼面价15067元/平方米竞得曲江QJ4-2-89地块。该地块位于文汇巷以南、汇新路以西、文展路以北、汇轩路以东，占地32.037亩，原为商务金融用地，现调整为住宅用地，容积率1.2—2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

点评：中海获取曲江核心稀缺地块，补强西安高端改善货储，巩固其在西安的市场占位，但高溢价拿地推升土地成本，项目后续产品定价、去化节奏将直面市场考验，新政下房企拥有定价自主权，该项目未来售价将成为西安改善市场重要观察样本。

NO.3 华润置地以82.993亿元竞得北京顺义温榆河地块

9月3日，在北京土拍中，华润置地以82.993亿元竞得北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2001、2002地块，成交楼面价41300元/平方米，溢价率17.37%。该地块位于顺义区后沙峪镇，五环至六环之间，周边有中粮祥云小镇、北京友谊医院（顺义院区）、温榆河公园等生活配套设施。与此同时，计划于当天出让的位于北京市朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一级开发项目1018-0013、0001、0002、0018地块暂停出让。

点评：华润经过多轮激烈竞价，大额拿地带来较高土地成本，叠加现房销售相关政策导向，项目开发周期、资金占用压力抬升，未来产品定位与去化表现将受到市场密切关注。

NO.4 上海：至2026年底全面启动城中村整体改造项目

9月3日，上海市住房和城乡建设管理委员会印发《上海市住房和城乡建设管理“十五五”规划》，提出攻坚推进城中村和旧住房成套改造。规划明确，至2026年底，全面启动城中村整体改造项目，全面完成整治提升；至2027年底，全面完成整体改造项目的前期改造；同步推进实施规划拔点。加快旧住房成套改造方面，规划提出至2026年底，力争全面完成剩余约2万平方米小梁薄板房屋改造；至2030年底，力争基本完成不成套职工住宅改造。同时，推动不成套里弄房屋、公寓、花园住宅更新取得积极成效。

点评：城中村改造提速将带动城市更新领域投资释放，相关土地整理、动迁安置工作加快落地，为市场带来一批待开发存量土地资源。但改造项目对资金平衡、运营能力要求较高，具备综合开发能力的房企有望获取项目机会，同时项目周期长、投入大，收益兑现节奏可能偏慢。

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封面图片来源：每日经济新闻