政企共话宜居建设新机遇 成都召开打造高品质生活宜居地企业座谈会

每经记者｜陈利    每经编辑｜魏官红    

8月25日，由成都市人民政府主办，市投资促进局联合市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局承办的成都市打造高品质生活宜居地企业座谈会举行。

作为“十五五”开局之年的重要政企对接活动，本次座谈会以企业为主体，通过城市价值推介、政策发布解读、土地机会清单发布、项目洽谈对接等形式，向市场释放成都房地产发展的全新信号。

中海、保利、华润、万科等房企代表，中介机构及行业自媒体代表齐聚一堂，共商公园城市背景下房地产市场平稳健康发展路径，促进资本、场景、资源、产业深度融合，持续擦亮成都“高品质生活宜居地”城市名片。

图片来源：每经记者 陈利 摄

城市基本面扎实筑牢 人口产业托举楼市长期底盘

“人的集聚是城市价值的核心来源。”

座谈会上，成都市投促局相关负责人在推介时指出，成都，正是对这一理念的生动诠释——其价值凝练于国家战略的深度赋能、产业势能的加快崛起、人口规模的持续增长、城市品质的快速跃升。

当前，多重国家战略在成都叠加、成渝地区双城经济圈、公园城市示范区建设等重大机遇落地，重大超级工程落地带动大量技术、管理人才来蓉安居就业，催生持续住房需求。

产业层面，成都已经形成两个万亿元级、13条千亿元级产业集群，国家级产业集群数量位居副省级城市第一位；截至2025年末，全市经营主体达408.65万户，同比增长11.66%，上市公司总数156家，居西部第一，科创产业发展持续培育高净值购房群体，夯实改善型住房消费基础。

人口则是住房需求最坚实的基本盘。数据显示，2025年末成都常住人口达到2153.5万人，户籍人口1637万人；青年人口规模庞大，14岁~45岁青年人口960万人，全市66所高校每年超35万毕业生，六成以上选择留蓉就业，每年新增就业人口超23万人，源源不断的青年人才为楼市注入增量活力。

与此同时，成都医疗教育资源富集，拥有70家三甲医院、4200余所中小学幼儿园，轨道交通运营里程758公里，1500余座公园、上万公里绿道构建起公园城市生态底色，连续17年获评中国最具幸福感城市，宜居宜业的城市特质持续吸引人口汇聚。

庞大的人口基数、持续流入的青年人才、不断壮大的产业体系，共同构筑成都房地产市场的长期确定性，形成投资的“确定性”、坚实的“购买力”、持续的“新动能”、安居的“幸福感”四大核心优势，吸引市场主体持续看好成都发展，书写“投资成都、投资都成”的发展篇章。

政策工具箱迭代升级 供给需求存量协同打出组合拳

值得注意的是，在座谈会当天，成都市住建局联合成都市规划和自然资源局、成都市财政局、成都住房公积金管理中心发布《关于进一步优化促进房地产市场平稳健康发展相关政策措施的通知》（以下简称《通知》），围绕“优化土地与住房供给、支持住房消费、盘活存量资源、规范市场环境”四大方向推出十条新政，聚焦当前市场堵点痛点，兼顾刚需、改善需求，兼顾开发企业经营减负与群众购房成本降低，推动房地产市场供需平衡、良性循环。

会上，成都市住建局相关负责人表示，成都一直在根据市场的情况及时调整优化房地产政策，政策的精准性、创新性、实用性均处于全国领先地位，特别是在土地供应的规模结构持续把握、支持好房子建设、支持存量商办去化、支持车位销售以及公积金支持购房的精准性和力度等方面均好于全国大部分城市。

据其透露，成都市的房地产市场韧性足，空间大，特别是在系列政策作用下，成都房地产市场呈现量增价稳态势，止跌回稳向好发展，局面不断稳固。

具体来看，今年1月~7月，全市房地产开发投资1510.7亿元，同比增长2.7%，增速较全国高21.9个百分点；同时前7月全市房地产市场总体稳定，住房成交保持较高规模，新房、二手房合计成交约1804万平方米，在22个重点城市中排位第三。

从成交价格来看，新建商品住房价格稳中有升，7月全市新房成交均价为18671元/平方米，同比上涨4.1%，连续两月实现同比上涨；成交结构方面，好房子广受市场青睐，刚性和改善性住房销售良好，中心5区200万元~400万元总价的新房去化率周期仅8.5月。二季度以来，全市800万元以上新房成交量较去年同期上升11.7%。

“在全国房地产市场仍在筑底调整的背景下，成都房地产市场仍然交出了漂亮的答卷，我们相信未来成都的房地产市场依然有巨大的发展空间。”该负责人表示，成都具备了经济发展快、房地产发展韧性强劲；城市吸引力强、住房需求旺盛；市场总体平稳、房地产发展基础扎实；发展模式加快转型，“好房子”建设潜力巨大；城市更新提速，为房地产发展开启新空间等多重利好因素。

会上，成都市规划和自然资源局同步发布了2026年8月~12月中心城区优选土地投资机会清单。根据披露，全市预计将推出住宅用地87宗、3900亩，其中包含天府新区、高新区9宗350亩，中心五区26宗1250亩，新兴七区30宗1300亩以及县市新城22宗1000亩。

从宗地发布区域来看，既有位于金融城、大源、浣花溪、东郊记忆等核心区域的地块，也有天府新区总部商务区、中和等以往供地较少的板块，还有县市新城生态优势明显、配套相对成熟的区域中心。

此外，成都作为全国唯一“深化空间规划与土地政策改革支撑新产业新业态发展”试点城市，叠加低效用地再开发、土地要素市场化配置首批试点红利，持续推进审批改革，落实“拿地即开工、交地即交证”，压减规划核实登记办理时限，优化营商环境，释放改革红利。

会上还透露，凤凰山机场、太平寺机场等航空限高有望迎来突破性进展，未来将释放中心城区大量发展空间，为城市开发打开新空间。

政企面对面畅聊诉求 双向奔赴共筑宜居发展新格局

本次座谈会摒弃单向宣讲，设置充分的企业发言、现场答疑、分组洽谈环节，政府部门直面行业现实诉求，房企结合一线经营反馈市场真实信号，构建双向沟通、高效响应的政企沟通机制。

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图片来源：每经记者 陈利 摄 ""

以华润、中海、保利等为代表的全国性房企，以新希望地产、嘉禾兴等为代表的本土民营房企，以及中介机构、购房企业代表还围绕土地供应节奏管控、跨区域配套落地、片区综合开发、成品住宅政策优化、预售资金监管等现实问题提出建议。

针对企业提出的意见，市住建局、市规划和自然资源局、公积金中心以及14个区（市）县分管负责人对企业关切问题进行收集梳理。会后将分类研究企业诉求，建立沟通对接渠道，对合理化建议纳入政策优化参考，推动诉求闭环处理。现场按照片区开展分组洽谈对接，企业与属地政府面对面沟通土地、项目合作意向，推动意向加快转化为落地项目。

“参加了今天的座谈会，我们强烈地感受到成都市政府及相关部门对稳定房地产市场，推动成都作为一个高品质居住地的迫切的想法。”中海成都公司副总经理舒维伟在接受采访时表示，无论是土地精准的供应，还是不出让有瑕疵的地块，这些都说到了企业的心声，“接下来我相信我和我们的同行们，都会坚定在成都的投资策略，选择最适合企业的地块进一步地投资开发，为成都市的经济发展人居建设做出相应的力量”。

“本次政策不是短期刺激，而是立足城市长期发展，制度保障叠加城市本身文化吸引力，构筑市场长期信心。”贝壳链家研究院西南分院院长孙堃则表示，新周期之下，行业各方需要尊重市场新规律，房企要聚焦客户真实需求打造好产品，将全链条服务转化为核心竞争力，多方合力推动行业高质量发展。

“真诚、务实、提气”是甘肃鹏悦成都公司总经理邹颖迪参加这场座谈会后最大的感受。在他看来，相关部门专门组织民营房地产企业的座谈，面对面解难题，不是走过场，而是把企业关心的土地供应，规划审批、项目推进等具体的问题摆在台面上，给了很多明确回应和督导。“作为一家民营企业，我们也确实感受到了被重视被尊重。这种政府围着企业转，企业有事马上办的氛围，让我们更有底气在成都长期扎根发展，对成都这座城市以及它的房地产行业，我们集团一直比较看好。”