中原地产：6月香港整体楼宇买卖创26个月新高；旭辉集团7只公司债券7月6日起停牌｜房产早参

｜2026年7月6日 星期一｜

NO.1 中原地产：6月香港整体楼宇买卖9428宗，创26个月新高

7月3日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2026年6月，香港整体楼宇（包括住宅、车位、工商铺物业）买卖合约登记录得9428宗，总值835.21亿元，较5月分别上升10.4%及14.7%，宗数及金额齐创26个月新高。据其介绍，2026年上半年香港整体楼宇买卖登记录得49949宗，总值4109.65亿元，较2025年下半年分别上升13.9%及21.9%，宗数创2021年上半年以来的5年新高，金额创2021年下半年后4年半新高。

点评：低息、人才刚需与置换需求共同推升香港市场热度；短期或迎来小幅休整，但中长期住房需求仍具备支撑，楼市上行基调未发生改变。

NO.2 力高健康生活24%股权完成出售 

7月3日，力高健康生活发布公告，披露公司于7月3日交易时段后接获接管人函件，被告知此前涉及4800万股普通股的股份出售已于7月2日完成。该批目标股份相当于力高健康生活已发行股本的24%，总估值为4512万港元。完成出售后，力高地产于力高健康生活的权益已由75%减至51%，但该公司余下51%已发行股份已由接管人收取及持有。

点评：虽力高地产暂保住物业平台控股权，但长期分红收益受损、剩余股权仍处于抵押处置风险中，反映出险房企现金流枯竭、核心优质资产被动缩水的行业困境。

NO.3 旭辉集团7只公司债券7月6日起停牌

7月3日，旭辉集团公告称，2025年9月12日，旭辉集团全部公司债券均已经持有人会议表决通过了债券重组方案的相关议案。根据约定，公司将于近期推进股票经济收益权兑付选项申报登记等相关工作。为保证相关工作顺利开展，经公司申请，停牌债券自2026年7月6日开市起停牌。停牌债券包括HPR旭辉1、H20旭辉2、H20旭辉3、H21旭辉1、H21旭辉2、H21旭辉3、H22旭辉1共7只。

点评：此举是为推动公司境内债务重组稳步落地；但境外债务重组半年后再度暂停支付，内外债务处置出现明显分化，境内清偿落地仍需依靠存量资产持续回笼资金支撑。

NO.4 万科与深铁集团签署11.4亿元应收账款质押协议

7月2日，万科公告称，在7月2日交易时段后，万科及其控股子公司北京中盛兴建与深圳地铁集团（以下简称深铁集团）签署应收账款质押协议。北京中盛兴建将其持有的11.4亿元应收账款质押给深铁集团，作为贷款协议项下的担保。本次质押协议签署后，各方将按约定办理质押手续并安排还款。

点评：此举是为落地深铁集团低成本专项偿债借款，大股东持续输血为新管理层债务纾困提供稳定现金流托底，短期缓释公开债到期风险，但中长期债务减负仍需依靠销售与资产盘活持续回血。

NO.5 龙光集团将于7月24日召开计划会议推进整体重组方案

7月2日，龙光集团发布整体重组方案最新进展公告。根据公告内容，依据开曼群岛大法院及香港特区高等法院命令，公司将于2026年7月24日香港时间晚上8时召开计划债权人单一会议。该会议目的是考虑并酌情批准公司与计划债权人之间拟议的债务安排计划，以实施最新修订的整体重组方案。除计划会议外，龙光集团将征求现金结算股票挂钩证券持有人同意，将其管辖法律由英格兰法律变更为香港法律。

点评：龙光集团境外债务重组迎来法定表决关键节点，若本次会议顺利过关，公司境内外债务风险将迎来系统性出清，但债权博弈与长期回款压力仍存变数。

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