宇树科技IPO在即！“平均每平方公里超1家上市公司”，解码杭州滨江区靠硬科技跑出的城市价值逻辑

每经记者｜包晶晶    每经编辑｜黄胜    

7月2日，证监会同意宇树科技首次公开发行股票并在科创板上市的注册申请，这意味着“人形机器人第一股”距离正式挂牌上市只差“临门一脚”。 

上市后，宇树科技对应整体估值约420亿元‌，部分获授股权激励的员工将身价倍增。这是一场延迟满足的财富效应，员工手中的股票还需要3年—5年才能变现，但宇树科技所在的滨江区的产业价值，从不等待。

从2014年GDP（国内生产总值）不足700亿元，到2025年突破3000亿元；从一片农田到每平方公里拥有一家上市公司；从“杭州高新区”到“中国数谷”——滨江区用约十年时间，完成了一场区域的能级跃迁。

宇树科技是这场实验的最新成果。而更多像宇树科技一样的企业，正在这72平方公里的土地上生长。 

6月11日，杭州市滨江区物联网小镇。图片来源：每经记者 包晶晶 摄

“硬科技”改变一个区域

就在宇树科技旧总部峰达创意园东南方向约4公里处，一座名为“中国数谷”大厦的新地标正在崛起——这里是宇树科技的新办公点，也是数据要素改革的新地标和人工智能、具身智能产业发展的创新平台。

6月11日，《每日经济新闻》记者在“中国数谷”大厦看到，“孵化加速”“产业赋能”“资本驱动”等关键词在展示区高频出现。

中国数谷3号楼的3层—12层标签为“宇树科技”，每经记者看到，一楼展厅正有一批国外团队参观完毕准备离开。 

 “每天都有这样的外国参观团。”工作人员告诉每经记者，“普通市民也可以自行预约参观，都是免费的。”

6月11日，杭州宇树科技展厅前，外国参观团正结束参观。图片来源： 每经记者 包晶晶 摄

宇树科技的扎根为区域带来了什么？ 

杭州高新科创集团综合管理部负责人顾彬彬告诉《每日经济新闻》记者：“人工智能是杭州市和高新区（滨江）重点布局的战略性新兴产业，也是培育新质生产力的核心赛道。作为一家科创平台型国企，杭州高新科创集团承担着区域产业培育、生态构建、资源统筹的核心职能，围绕杭州和滨江区数字经济与智能产业发展大局，为包括宇树科技在内的广大创新主体搭建全链条支撑体系。”

依托杭州高新区（滨江）叠加的国家级高新区、国家自主创新示范区和自贸滨江区块等体制机制优势，杭州高新科创集团深度参与人工智能、数据要素、具身智能等前沿产业布局，业务覆盖科技成果转化、场景落地应用、资本赋能牵引等全产业链环节，以国资力量串联产业上下游。 

就在5月16日，国家人工智能应用中试基地（具身智能）在杭州高新区（滨江）正式揭牌，宇树科技作为头部企业深度参与基地共建工作。

顾彬彬表示：“依托这一国字号公共技术平台，企业可深度参与技术标准制定、场景共创和成果验证，有效降低研发与中试成本、缩短成果转化周期。同时，充分发挥国家级基地资源整合优势，助力企业打通省内外产业、科研、市场资源，构建跨区域协同发展格局。”

龙头企业的“头雁效应”也充分显现。顾彬彬介绍，“当前中国数谷整体入驻率已超90%，入驻企业以人工智能、数据要素领域科创企业为主，同步集聚多家科技服务、生态合作组织，产业生态持续完善”。 

产业的集聚，最终指向的是人才的汇聚。公开数据显示：2025年，滨江区新引进各类人才43073人，硕博占比超过20%。

记者从高新区（滨江）党群服务中心了解到，对于青年能力提升和初创企业发展，这里也有成长孵化的平台。

“这里每周都会举办不同的培训课程，每场参与人数20人到25人。现在还有创客营，针对当下热门的‘AI+1人公司’主题，以及相关的创客群体。”一位工作人员向记者介绍了面向创业者的常态化服务， “从2020年到现在已经有了2.6万余名会员，所以每次课都是爆满的。”

科技新贵将成本地住房消费市场重要力量

对于“科技新贵”未来的居住需求，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉7月2日接受每经记者采访时表示：“考虑到人工智能类企业的估值非常高，而且创业氛围浓厚，初创人团队及中高管将受益于资本市场的繁荣，预计将诞生一大批科技新贵。这些人群均为30岁左右，将是本地住房消费市场的重要力量。” 

当下，一部分“新滨江人”的居住需求，正在转化为真实的购买力。每经记者采访获悉，距宇树科技旧总部仅600米的锦川源项目，开盘一个月去化近七成。

6月11日，杭州锦川源项目。 图片来源：每经记者 包晶晶 摄

锦川源项目负责人毕研奎告诉记者：“项目套均总价800万元到1400万元，截至采访时（6月11日），6月份销售已经超过40套。”

“已经有一位宇树科技的员工成为业主，”锦川源项目负责人毕研奎在接受每经记者采访时介绍说，“170平方米户型，总价约940万元，支付方式是首付加组合贷款。”他进一步介绍，“5月底开盘到6月11日，合计成交了50余套房，约60%的买家来自滨江的科技企业”。

“其中来自知名企业的：华为、阿里各有两位，网易和海康威视各有一位。”毕研奎说。

就在钱塘江南岸，距离滨江核心区3分钟—10分钟车程，聚集了杭州“顶豪六小龙”中的3个项目。望天际以77409元/平方米的楼面价保持着杭州单价“地王”纪录，奥映世纪轩精准瞄准35岁—45岁新贵，首开出现27个客户摇号一套房；中海万潮玖序均价率先突破10万元/平方米，两开两罄⋯⋯这些顶豪项目正成为科技新贵资产配置的下一站。

宇树科技上市，并没有带来立即变现的“现金红包”，但区域内众多科技企业“延迟释放”的财富，让杭州楼市迎来持久的价值重估。 

杭州贝壳研究院院长上官剑接受每经记者采访时直言：“滨江区整体的住房需求，包括二手房的活跃度、价格回调的幅度，确实体现了当前这个区域的产业厚度，宇树科技这类企业对区域内高端市场有着明显的支撑作用。”

“过往科技公司对杭州楼市的带动作用比较直观，最典型的就是当时阿里巴巴从滨江搬到未来科技城，对板块的拉动非常明显。但是科技六小龙毕竟还是‘小龙’，与阿里巴巴相比，无论是体量还是高净值人群的规模，都有所不同，它所释放的购买需求也有所不同。”上官剑补充说。

上官剑认为，宇树科技上市对于市场的影响，需要看得更长远：“随着杭州数字科技和人工智能行业的发展，将吸聚更多的产业链企业，从而吸引更多人口流入。长期来看，对杭州的城市竞争力、居住吸引力、租房需求，都有非常重要的意义。”

滨江区的居住需求，也在向外溢出。

“钱塘江两岸，都有滨江区这些高科技企业人才去买房。”毕研奎介绍说，“科技和互联网新贵们置业首先考虑区域内，但区域内新房供应较少，刚需和改善型购房者在考虑二手房之外，还会外溢到其他区域”。

与滨江区紧邻的萧山区，多个项目今年以来销售热度持续。中指研究院统计显示，2026年1月—5月杭州商品住宅销售金额TOP10中，滨江兴耀锦上观澜合计销售367套，保利天珺卖出231套，绿城晓澜玉华轩销售120套。

“2026年上半年，单套价格1000万元以上的新房交易已经成为市场的重要推动力。”李宇嘉说。

“当前杭州楼市处于企稳阶段，科技企业员工的置业需求的增加，对于市场整体信心回归、买房积极性的提升，都有着正面作用。”上官剑说。

产业价值持续兑现，“平均每平方公里超过一家上市公司”

产业价值的背后，是滨江区全省第一的科技浓度。 

2025年，滨江区每万人发明专利拥有量达1010.6件，列全省第一；全年技术交易总额428.7亿元，蝉联全省首位。滨江区以全市0.5%的面积，创造了全市13.2%的经济体量。

企业在此拿地盖楼的热情也在高涨。5月28日，浙江零跑科技股份有限公司以约6.87亿元拿下杭州奥体滨江国际商务区的商务金融用地，斜对角，就是杭州顶豪“六小龙”之一的“望天际”。  

另一家上市公司众合科技也加速布局。2025年9月，众合科技竞得滨江区滨政工出〔2025〕3号地块，总价2236万元，计划投资约7.17亿元建设“滨江全球总部及研发中心”。

早在2023年4月，谦寻控股就以2206万元竞得滨江区永久河单元地块，计划打造“新零售电商直播产业基地”，总投资不低于3亿元。

 “这类土地出让，体现了滨江区对企业的吸引力在持续增强。”上官剑说，“很多像宇树科技这样的企业，都是在这片土地上一步一步发展起来的。整个滨江区72平方公里的土地上有70多家上市公司，平均每平方公里超过一家上市公司，就是产业的厚度。”

宇树科技的下一步，正是持续扎根滨江区。

招股书显示，本次募投项目总投资42.02亿元，其中智能机器人本地研发中心购置并装修研发中心投资6.55亿元，智能机器人制造基地项目场地投资3.09亿元。两项目拟建设地址位于杭州市高新技术产业开发区（滨江），公司已取得杭州市高新开发区（滨江）经济和信息化局出具的《关于保障杭州宇树科技股份有限公司发展空间的函》。

从土地政策到产业空间，从龙头企业到产业集群，滨江区用时间完成了一场城市发展逻辑的转换——产业引领区域价值，不追风口，成为风口本身。

封面图片来源：每经记者 包晶晶 摄