6月百城房价出炉 成都、杭州、上海新房价格同比涨幅最大

每经记者｜包晶晶    每经编辑｜杨军    

日前，中指研究院发布6月百城房价数据。数据显示，受多数城市价格仍在调整影响，6月百城新建住宅价格延续结构性上涨态势，均价为17184元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨2%。6月百城二手住宅均价为12639元/平方米，环比下跌0.42%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向《每日经济新闻》记者表示，下半年核心城市在优质项目持续入市及政策支持带动下，新房成交有望边际改善，但结构性分化将进一步加剧，修复主要集中于优质板块及“好房子”项目。从全国来看，下半年新房销售仍将处于筑底阶段，但在较低基数影响下同比降幅有望逐步收窄。二手房成交量预计保持一定规模，在挂牌趋稳和需求韧性支撑下，价格整体仍将以窄幅波动为主。

18城新房价格同比上涨

数据显示，一线城市新建住宅价格环比上涨0.27%，同比上涨5.11%；二线城市环比上涨0.18%，同比上涨1.95%；三四线代表城市环比下跌0.05%，同比下跌2.53%。

其中，成都新房价格环比上涨0.96%居首，福州、广州紧随其后，涨幅分别为0.84%、0.80%；青岛、长春、苏州等18个城市涨幅在0.2%到0.8%之间；杭州、乌鲁木齐等13个城市涨幅在0.2%以内。

值得注意的是，部分一线及强二线城市房价同环比齐涨，如成都、杭州、上海、广州、深圳、天津、武汉等，其中成都、杭州、上海同比涨幅分别为9.23%、8.77%和8.09%，大幅领先其他城市。

从涨跌个数来看，6月新房价格同比上涨的城市为18个。合肥、西安、宁波等11个城市涨幅在1%到5%之间；石家庄、金华等4个城市涨幅在1%以内。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《每日经济新闻》记者，目前市场的回暖是结构性的，中心区好于外围，新规产品好于其他产品，央企国企项目好于民企项目，二手房整体交易规模好于新房。当前，市场动力既有“好房子”带动，也有政策带动，比如政府收储、公积金贷款额度提升，但金融、财税、行政等楼市政策整体上已经应出尽出，新增政策整体托市的力度比较弱，市场回升很大程度上是供求关系再平衡后，内生动力修复所致。

二手房价格整体承压

6月，全国100个城市中共有12个城市二手房价格环比上涨，包括上海、深圳、洛阳、乌鲁木齐等。

100个城市二手住宅平均价格为12639元/平方米，环比下跌0.42%，同比下跌7.68%。其中一线城市二手住宅平均价格环比下跌0.16%，同比下跌6.95%；二线城市环比下跌0.46%，同比下跌8.21%；三四线代表城市环比下跌0.48%，同比下跌7.48%。

对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，上海、深圳二手住宅价格环比分别上涨0.10%、0.03%；南京、北京环比跌幅超0.5%，成都、杭州、武汉环比跌幅在0.3%到0.5%之间；广州、天津、重庆（主城区）环比下跌0.3%以内。

南京和武汉同比跌幅较大，分别为11.45%、10.89%；天津、北京、重庆（主城区）、广州同比跌幅在8%到10%之间；杭州、上海、成都、深圳同比跌幅在5%到8%之间；其中深圳同比跌幅最小，为5.27%。

租赁住宅方面，6月，毕业季效应显现，重点城市租赁需求集中释放。一线城市普通住宅平均租金延续修复态势，环比涨幅扩大0.22个百分点至0.38%，其中上海、北京、深圳租金分别环比上涨0.95%、0.31%、0.23%，涨幅均较5月有所扩大。二线城市平均租金环比跌幅较5月收窄0.20个百分点至0.07%，其中天津、苏州等地租金环比继续上涨。三四线代表城市中除东莞小幅上涨外其他城市均有所调整，6月平均租金环比跌幅收窄至0.10%。从涨跌城市个数看，16个城市环比上涨，33个城市环比下跌，1个城市环比持平。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向《每日经济新闻》记者分析指出，从此次发布的行业数据来看，市场关注度最高的核心指标集中于量价维度，其中二手房成交量同比维持正增长态势。价格端，核心城市房价表现稳健，以上海、广州、深圳为代表的重点城市已率先实现止跌回稳，走势具备明确的稳定性与可持续性。

封面图片来源：每日经济新闻