杭州豪宅验资门槛最高升至8000万元，二手平台1888元就能“代验资看房”？

每经记者｜包晶晶    每经编辑｜董兴生    

5月的杭州楼市，豪宅项目的一举一动都牵动着市场神经。“顶豪六小龙”之一的滨江望天际近期开放实景示范区，由于参观人数过多，项目将506平方米户型的动态验资标准提高至8000万元。

而在售楼处之外，“绕过验资”参观豪宅竟成了一门生意。《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）以普通看房人身份向一位二手交易平台卖家咨询时，被告知“服务费1888元，但506平方米户型需要验资8000万元，所以服务费另加500元”。

最高验资门槛升至8000万元，每日限40组参观

4月以来，杭州“顶豪六小龙”——建发栖湖云庄、滨江望天际、中海万潮玖序、中海海潮玖序、滨江金帝奥映世纪轩、滨杭传麒府——每个项目都成为市场关注的焦点。

建发栖湖云庄首次开盘，38套约6000万元起的排屋开盘售罄；中海万潮玖序42套均价约10.5万元/平方米的房源“日光”；奥映世纪轩首推86套大平层开盘当日销售金额达20.6亿元，有房源吸引27组客户同时争抢，5月24日二次加推，单日揽金16亿元，房源基本告罄；滨杭传麒府则是以71%溢价率摘得的板块地王，首开火爆，个别房源出现15组客户争抢的情况。

2025年3月25日，望天际所在的水电新村地块，由滨江集团以总价52.03亿元、楼面价77409元/平方米竞得，溢价率约70%。每经‌‌‌记者了解到，目前望天际售价尚未正式公布，但市场传闻其顶层大平层单价可能突破20万元/平方米。

尽管望天际最小户型单套价格也可能超过4000万元、顶层平层总价过亿元，项目将动态验资标准定为3000万元~5000万元，看房门槛极高，但购房者的看房热情并未因此熄灭，反而随着实景示范区的开放而愈演愈烈。

事实上，除了望天际项目，建发栖湖云庄、滨杭传麒府的动态验资标准也非常高。栖湖云庄首开看房验资3000万元、落位冻资500万元；据媒体公开报道，滨杭传麒府大户型看房需验资3800万元。由于望天际开放实景展示晚于上述项目，一部分始终处于观望和比较中的客户集中涌入望天际看房。即便在预约制与限流措施下，现场还是一度出现排队等候的景象。

由于客流密度过大，影响参观体验，5月20日起，望天际提高了动态验资标准，参观386平方米、506平方米户型分别需验资5000万元、8000万元。

5月28日，每经记者从望天际项目了解到，目前仍然采用预约参观制，需提前与置业顾问预约参观时间，经动态验资后进入参观，并且每天限流约40组。

最高收费“1888+500元”，验资后“确认收货”

真实购房需求之外，想要一睹望天际真容的“吃瓜群众”也不少。当普通看房行为演变为一种稀缺资源的分配时，市场的边界也随之变得微妙起来。

一些卖家在某二手交易平台上做起了“代验资、带看房”的生意。每经记者粗略统计，类似信息约有10条，标价从998元到1888元不等。

图片来源：App截图

有卖家在详情中介绍：“杭州望天际售楼部看房服务，帮验资金服务、样板房带看房。”

也有卖家延展了服务内容——可帮拍摄视频、真实记录小区环境、大堂细节、楼栋外立面和视野景观。适合异地购房者或没时间实地看房的朋友，视频当天拍当天发，支持指定重点内容拍摄，提供后期选房思路、户型分析。

页面下方有人询问“帮验哪个档位”时，卖家回复：“私信。”

记者注意到，部分卖家会单独私信强调，或在介绍中说明：参观最大户型需要额外加钱。例如上文提到的卖家，代验资最大户型时（即验资8000万元）要加500元，也就是说，看房人需要支付2388元获得这一服务。

按时间推算，某二手交易平台上最早出现“代验资带看望天际”服务是在5月22日左右。截至记者发稿，最热的一条交易链接，已经从5人“想要”变成39人“想要”。

上海中原地产市场分析师卢文曦通过微信对每经记者表示：“杭州市作为强二线城市的代表，这一现象反映出市场对高端产品销售的承接力。”

记者以看房人身份与某卖家沟通时，对方告诉记者：“售楼处全部改用预约制，您可以自己和销售预约时间，喊我过来帮您验资就可以。”

在具体操作上，帮忙验资的人并不会全程陪同看房，而是在验完资之后离开。当记者问及是否有成功案例时，对方并未正面回复，而是出示了一段望天际实景展示区的视频。

当记者表示对交易风险的担忧时，卖家说：“我肯定会出现的，帮你验完资，你再点确认收货。”

对于此类乱象是否会干扰售楼处的正常秩序，记者向望天际项目了解相关情况时获知：目前没有发现验资异常的情况。

“收费代验资带看现象，反而可能更加激起大家对高端产品的好奇程度，即产品究竟能达到什么水准，所以催生了这类比较‘奇怪’的服务。”卢文曦表示。