机构预期全年香港楼价将录得8%至10%升幅；《成都市住房租赁条例》8月1日起施行｜房产早参

｜2026年5月28日 星期四｜

NO.1 合景泰富子公司拟出售Precious Wave Investments Limited50%股份

5月27日，合景泰富集团（以下简称合景泰富）公告称，2026年5月26日，公司全资附属子公司与买方运时有限公司订立协议，据此，卖方同意出售且买方同意购买Precious Wave Investments Limited50%股份，代价为人民币1.6亿元（可予调整）。公开资料显示，Precious Wave Investments Limited为合景泰富与新鸿基地产（中国）共同成立的合资公司，主要从事物业的持有、经营及管理。

点评：这是合景泰富在债务压力下的关键资产出清，短期改善现金流、降低管理成本，凸显房企从“持有+开发”向“快周转+轻资产”转型的行业趋势。

NO.2 融创旗下青岛即墨8宗地块首次法拍流拍

5月25日，融创旗下青岛海琴置业持有的即墨区凤岛路8宗土地首次司法拍卖，因无人报名出价流拍，起拍价3.62亿元，较评估价5.17亿元打七折。该8宗土地总面积239684平方米，于2012年至2014年间获取后长期闲置。

点评：这次流拍的核心问题不在价格，而在闲置过久、规划过时、区位偏弱、债务复杂叠加，导致即便七折甩卖也难寻接盘方。

NO.3 世邦魏理仕：预期今年全年香港楼价将录得8%至10%升幅

5月27日，世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，预计今年全年香港楼价将录得约8%至10%的升幅，并呈现稳中向好的发展趋势。郭伟恩还指出，持续的资金流入为市场提供有力支持，充裕的流动性不仅带动整体经济活动，亦进一步推动房地产市场的乐观情绪。

点评：这反映市场信心修复、流动性宽松与供应收缩共振。一手房带动二手房、核心区领涨、刚需与改善同步发力，量价齐升格局明确；但需警惕外部波动等变数。

NO.4 泛海集团完成7.6亿港元贷款再融资

5月27日，泛海国际集团有限公司（简称泛海集团）宣布，已成功获得所有银行批准，并完成本金金额为7.6亿港元的贷款再融资。

点评：在境内资产处置缓慢、流动性偏紧背景下，短期违约警报解除。但再融资仅为“续期”而非“减负”，后续仍依赖资产变现、项目去化与债务重整推进，压力犹存。

NO.5《成都市住房租赁条例》8月1日起施行

据四川在线消息，5月27日，《成都市住房租赁条例》经四川省十四届人大常委会第二十七次会议批准，将于2026年8月1日起施行。条例从三个方面作出了系统规定：规范租赁行为，保障双方权益；强化租赁安全监管，健全协同治理体系；规范住房租赁经营，促进行业健康发展。

点评：标志着成都市住房租赁管理将从2007年出台的政府规章《成都市房屋租赁管理办法》升级为地方性法规，法律效力更强、制度设计更全面、治理手段更精细。

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