上海2026年首批次土拍收金约68亿元 绿城中国、金茂象屿联合体、上实城开各摘一宗宅地

每经记者｜包晶晶    每经编辑｜黄胜    

3月13日，上海2026年第一批次住宅用地集中出让顺利完成。徐汇长桥、嘉定新城地块分别被上实城开和金茂、象屿、东亚新华联合体获得，均以底价成交；青浦徐泾地块被绿城中国以总价26.75亿元拿下，溢价率6.57%，三幅地块成交总金额约68.09亿元。 

图片来源：中指研究院

上海中原地产市场分析师卢文曦通过书面回复《每日经济新闻》记者（下称每经记者），“从本轮土拍的结果来看，房企显得比较谨慎。一方面由于本次出让地块非核心地段，另一方面政策暖风频吹，市场也在积极反馈，但新房层面升温速度没有二手房那么快，尤其是郊区项目，暂时还停留在前期指标的转好，比如新增客户量等等，交易数据上还没有出现爆发式增长。因此，部分房企还会观察一段时间再做决策”。

绿城中国溢价摘得西虹桥地块

本场土拍中唯一的溢价地块——青浦西虹桥地块，出让总面积约3.8公顷，最终由绿城中国以约26.75亿元摘得，溢价率达6.57%，成交楼面价约3.20万元/平方米。

卢文曦指出：“该地块是同批次中最大的纯住宅用地，技术指标上，建筑面积约8.37万平方米，房企有足够施展空间。区位上，商业设施越来越齐全，距离蟠龙新天地约1公里，也属于‘双轨交’覆盖的优质地块。”

“绿城在上海拿地势头非常足，尤其是拿下多个‘地王’，对其在上海市场的话语权以及营收带来积极结果。这次在徐泾进一步加仓，有望给区域内产品带来新的标杆。”他补充说。

嘉定新城产业结构成最大吸引力

此次成交的嘉定新城地块占地面积约3.5公顷，规划住宅建筑面积约5.96万平方米，由金茂、象屿、东亚新华联合体以约14.59亿元底价摘得，成交楼面价约为2.45万元/平方米。

值得注意的是，该地块位于轨道交通11号线白银路站旁，步行距离约500米，周边沪宜公路、绕城高速环绕，生态景观优势突出。同时，周边2公里内有宝龙广场、万达广场等大型商业配套。

每经记者搜索发现，地块附近的“林屿湖畔”项目是2025年嘉定区域的红盘，销售均价52279元/平方米，此次地块成交楼面价与之相比，利润空间较大。

接近金茂的知情人士通过微信向每经记者透露：“从地块区位来看，在刚改置业的综合实力层面上非常有竞争力，而金茂又善于打造集品质、审美、服务等于一身的优质产品，最大限度上满足消费者对于好房子的需求。”

“嘉定新城产业基础好，新兴产业GDP占比高，尤其是高技术制造业，投资和消费端也都保持高增速。此外，嘉定新城人口导入规模与速度居上海新城首位，‘15分钟生活圈’已完全成型，该地块可能是接下来嘉定新城在售项目中唯一的地铁、商业、学校、大型城市公园全在步行范围可达的一手房小区。”上述人士表示。

另一宗底价成交的徐汇长桥地块，土地总面积约2.76公顷，总计容建筑面积约5.51万平方米。地块紧邻中环高架，邻近15号线罗秀路站，周边商业配套成熟，1公里范围内有创邑MIX、凌云壹街坊、梅陇商业中心等，但由于地块包含商业部分，住宅（Rr3）建筑面积占比为75%，最终由上实城开以26.75亿元底价摘得，成交楼面价约为4.85万元/平方米。

记者发现，该地块附近在售的“海上·清和玺”项目，目前均价110650元/平方米，对于拿地企业而言同样具有较高的利润空间。

中指研究院上海数据总经理张文静通过书面总结此次土拍时表示：“作为2026年第一批次住宅用地出让，亦是‘沪七条’政策工具箱落地后的首次土拍，上海土地市场以平稳开局传递出积极信号：核心地块仍具吸引力，但溢价空间有限，有利于引导市场预期回归理性，为后续房企合理补货留出从容空间。”

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