近期连续走强，房地产ETF基金逆势上涨

截止下午14点13分，房地产板块多股封板。盈新发展领涨10.06%，首开股份上涨9.98%，合肥城建上涨9.97%，中国武夷上涨9.93%，华夏幸福上涨9.85%。房地产ETF基金（515060）上涨0.51%，最新报价0.783元，盘中换手率3.12%，成分股多股涨停。

东莞证券认为，三季度新房与二手房成交面积同比仍为负，但降幅较2024年明显收窄。另一方面，新开工与开发投资持续下滑，到位资金偏紧，行业整体仍处于去杠杆周期。从房企三季报业绩来看，行业整体亏损程度相比二季末进一步扩大，基本面仍处于“磨底”阶段。未来一段时间，加码政策出台及行业基本面站稳回升的进程，将主导板块行情走势。中长期来看，行业发展将从“高杠杆、高周转”转向“品质、服务、可持续”，并以城市更新释放存量潜力。在行业大洗牌及出清背景下，更看好经营稳健的头部央国企及聚焦一、二线城市的区域龙头企业，包括保利发展（600048）、滨江集团（002244）、招商蛇口（001979）等。