北京前4月新房销售面积同比增长5.8%；万科获得深铁集团42亿元借款 | 房产早参

每经记者｜陈利    每经编辑｜魏文艺    

｜2025年5月22日 星期四｜

NO.1 北京前4月新房销售面积同比增长5.8%

5月20日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布《2025年1—4月北京市房地产市场运行情况》。今年前4月，北京全市房地产开发企业房屋新开工面积375.3万平方米，同比增长20%。全市新建商品房销售面积321.2万平方米，同比增长5.8%，其中住宅销售面积下降2.3%至206万平方米。全市房地产开发企业本年到位资金1331.8亿元，同比增长13.9%。

点评：这反映了北京房地产市场供需两端呈现修复态势。在保障性住房建设加速推进背景下，开发投资数据企稳对稳定宏观经济预期具有风向标意义，但需关注政策红利与居民实际购房能力的动态平衡。

NO.2 天津23.39亿元出让两宗地块

5月21日，天津成功出让两宗地块，分别位于南开区和滨海海洋高新区，成交总金额23.39亿元。其中，滨海海洋高新区地块经过苏州弘铎置业、深圳航空城（东部）两家企业20多轮竞价后，由苏州弘铎置业以总价2.64亿元竞得，溢价率约8.91%；津南翠（挂）2024-41号地块被山西建投以底价20.75亿元摘得。

点评：此次土拍既展现了天津核心区土地的价值韧性，也揭示了市场分化加剧的深层逻辑。未来房企需在高端产品力与成本效率间寻求平衡，而政策端需关注区域发展的均衡性，以避免资源过度集中导致的系统性风险。

NO.3 武汉4宗涉宅用地总揽金9.84亿元

5月21日，武汉成功出让4宗涉宅用地，共收金9.84亿元。其中，黄陂区3宗、武昌区1宗，总用地面积10.44万平方米，总规划建筑面积25.51万平方米，总起始价9.04亿元。武昌区地块吸引了6家竞买人线上竞价38轮，最终由湖北天创以总价3.42亿元、溢价率30.59%竞得；黄陂区3宗地块均底价成交。

点评：此次土拍延续了武汉土地市场“核心区域热、外围冷”的分化格局。房企对主城地块的争夺可能加速行业集中度提升，具备资金实力的企业更易获取高价值资源，进而影响后续产品定位及市场竞争格局。

NO.4 三湘控股收到联投置业解除函

5月21日，三湘印象公告称，三湘控股于5月20日收到联投置业的《解除函》。根据三湘控股出具的《告知函》，联投置业在《解除函》中表示：根据《股权转让协议》约定及相关法律规定，上述协议已触发协议终止情形。联投置业决定依据协议约定通知终止《股权转让协议》，后续交易方案一并终止；三湘控股在收到函件之日起2个工作日内配合返还共管账户资金至指定银行账号。不过三湘控股已回函联投置业，提请对方依法继续履约，尽快完成本次收购。

点评：此次《解除函》或涉及前期合作协议中的质押条款调整，反映了湖北联投对股权结构稳定性的优化意图。若涉及合作终止，可能引发市场对重组进度的疑虑。

NO.5 万科获得深铁集团42亿元借款

5月21日，万科A公告称，已与深圳地铁集团签署《不超过人民币42亿元借款合同》，并收到42亿元借款。同时，公司与深铁集团签署了《42亿借款补充协议》，约定以不超过60亿元万物云股票作为原借款合同质押物，并提供70%的质押率。若股东大会未能审议通过股票质押事项，万科需提供其他合格担保或偿还借款本息。

点评：深铁集团通过资产受让、股权质押等方式持续为万科注入流动性，这也表明万科短期偿债压力仍存。尽管深铁集团通过高质押率体现支持力度，但万物云作为万科旗下优质资产被高频质押，可能引发市场对其核心资产控制权稳定性的疑虑。

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