楼市不起政策不停，南京全面取消商品房限售

3月31日早盘，A股小幅低开后维持窄幅震荡，上证50翻红，其余主要宽基指数均下跌。两市仅家用电器、银行、公用事业、交通运输等涨幅居前。近期热度较高的房地产ETF基金（515060）现下跌近1%。房地产板块方面，特力A涨停，天府文旅、卧龙地产、云南城投、万通发展等涨幅居前。

消息面上，3月31日，南京市举行进一步促进南京房地产市场平稳健康发展有关政策新闻发布会。自2025年3月31日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。

国金证券认为，3月小阳春期间重点城市一二手房成交量维持高位，有望为后续价格止跌回稳提供支撑；同时部分中高端项目热销，有望提振后续市场信心、打开价格天花板修复房企利润。

天风证券认为，重大会议表态“促进房地产行业止跌企稳”，基本面拐点或将近，增量政策预期持续。交易端，市场“底部共识”增强，“短线政策博弈+中长期估值修复”逻辑更加顺畅。

公开信息显示，房地产ETF基金（515060）跟踪的中证全指房地产指数囊括保利发展、招商蛇口等房地产龙头，全面布局房地产开发、管理、服务等行业。