香港二手豪宅注册量占比创7个月来新高；万科11亿元新华资产融资延期一年 | 房产早参

每经记者 陈荣浩    每经编辑 魏文艺    

| 2025年1月27日 星期一 |

NO.1 贵州鼓励各地因城施策开展发放购房补贴

1月26日，贵州省政府办公厅印发的《关于做好2025年一季度全省经济工作实现“开门红”的若干措施》提到，全力推动房地产市场止跌回稳，鼓励各地因城施策开展发放购房补贴、缴纳契税返消费券、春节促销等活动，促进居民刚性和改善性住房需求，加快推进城中村改造，新开工一批保障性租赁住房。

点评：贵州此举是顺应市场需求的积极举措，发放补贴、促销等活动能直接刺激购房需求，推动市场交易。城中村改造和保障性住房建设，既能改善民生，又能带动相关产业发展，助力经济“开门红”，对稳定当地房地产市场意义重大。

NO.2 香港二手豪宅注册量占比创7个月来新高

1月26日，据香港置业研究部数据，截至本月23日，香港二手住宅注册量为2577宗，环比下降9.7%。其中，超过1000万元的二手住宅注册量为309宗，虽较上月减少1%，但表现相对平稳，占比达12%，创7个月以来新高。

点评：二手豪宅注册量占比创新高，显示香港高端房产市场需求较为强劲。尽管整体二手住宅注册量环比下降，但高价房产表现平稳，反映出香港房地产市场的分化，也侧面体现高净值人群对房产投资仍有信心。

NO.3 万科11亿元新华资产融资延期一年

1月24日，万科发布新增贷款担保与已有融资担保进展公告。新增贷款方面，控股子公司珠海万彩向交通银行深圳分行申请1.35亿元、15年期贷款，珠海万鼎力以其100%股权质押，万科连带保证担保。已有融资上，控股子公司云南万科向新华资产融资，现余额11亿元，投资期限延至2026年5月12日，后续可协商续期，最长至2033年5月12日。万科继续担保，昆明万宝以土地和在建工程抵押并共担还款责任。截至2024年11月30日，万科担保余额1168.23亿元，本次担保后，对外担保总额将达1223.49亿元。

点评：万科此次融资期限延长，缓解了短期资金压力，有利于项目的持续推进。万科继续担保并引入昆明万宝抵押和共担还款，保障了资金安全，也显示出万科在融资结构上的合理调整，维持稳健运营。

NO.4 华侨城A预计2024年最多亏损90亿元

1月24日，华侨城露的2024年度业绩预告显示，公司2024年实现归属于上市公司股东的净利润亏损在70亿—90亿元，较2023年同期亏损增加7.82%—38.62%，2023年同期亏损约64.92亿元。扣除非经常性损益后的净利润亏损在73亿—92亿元，较2023年同期亏损增加13.07%—44.05%，2023年同期亏损约64.56亿元。对于业绩变动原因，华侨城A表示，2024年净利润为负，且亏损较2023年同期扩大是因为结转项目毛利率同比下降及财务利息费用化增加等原因所致。

点评：华侨城A大幅亏损令人关注，结转项目毛利率下降和财务利息费用化增加是主因，反映出房地产市场下行压力对企业盈利的冲击。后续需优化项目运营，控制成本，提升项目盈利能力，以扭转亏损局面。

NO.5 恒隆地产2024年归母净利润同比降超两成

1月24日，恒隆集团和恒隆地产发布2024年业绩报告显示，报告期内实现总收入约117.6亿港元，同比增长8%；股东应占净利润约23.27亿港元，同比减少21%。恒隆地产总收入约112.42亿港元，同比增长9%；股东应占净利润约30.95亿港元，同比减少25%。2024年恒隆集团物业租赁总收入约100.33亿港元，同比减少6%。其中内地物业租赁收入约68.51亿港元，同比减少5%；香港物业租赁收入约31.82亿港元，同比减少9%。

点评：恒隆集团净利润下滑，物业租赁收入减少，显示房地产市场竞争激烈。但内地酒店收入增长，表明其在内地酒店业务板块有发展潜力，未来可考虑加大酒店业务布局，优化业务结构，提升整体业绩。

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