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153.32亿元!北京单笔土地出让金新纪录诞生,中海地产拿地

每日经济新闻 2024-11-29 18:07:57

◎11月29日,北京朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块完成出让,中海企业发展集团有限公司以153.32亿元摘得,打破北京单笔土地出让金纪录。

每经记者 陈梦妤    每经编辑 魏文艺    

北京土拍新总价纪录又来了!

11月29日,据北京市规划和自然资源委员会消息,备受瞩目的朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块完成出让,中海企业发展集团有限公司以153.32亿元摘得,打破了北京单笔土地出让金纪录,加冕“总价地王”,最高销售指导价12.5万元/平方米。

根据出让文件,该组合地块中,1019-0014地块位于朝阳区酒仙桥街道,XHM-10、12地块位于小红门乡、1303-692等地块位于十八里店乡,起始价高达153亿元,土地合理上限价格175.95亿元。

该组地块总面积约14.7万平方米,规划建筑面积39.4万平方米,涉及3幅宅地、2幅商业,并幼儿园、养老设施以及街坊路段等若干公建,需与项目同期建成并保证对外开放。

值得注意的是,根据出让文件,该项目居住用途全部建设商品住房,不再配建保障性住房。

据悉,为了能够顺利出让,地块的控高、建筑规模等指标还进行了优化修改。例如,将酒仙桥、十八里店地块建筑高度局部提高至80米;降低十八里店朝阳港地块配建规模,由原需配建“4500平方米机构养老设施、1500平方米社区居家养老设施”调整为“不少于1000平方米社区居家养老设施”;允许L01、L02地块B4综合性商服用地整体转让等。

对此,中指研究院土地市场研究负责人张凯向《每日经济新闻》记者指出,彼时朝阳区首次尝试以组团形式供地时,市场观望和质疑声音不断。如今北京宸园首期开盘即售罄的成绩是这些质疑声最好的回击,也论证了组团供地在当前市场行情下的可行性和可靠性,甚至可以猜想,未来一段时间,朝阳土拍都可能是“酒仙桥+X”的组合。

“这些调规都对中海更加友好,保证其利润空间前提下,减轻商业运营压力,帮助资金快速回笼,同时建筑高度增加容积率就会降低,也能给购房者提供带来更加舒适的居住体验。”张凯表示。

张凯分析指出,酒仙桥0014地块有北京宸园珠玉在前,又有调规加持,再叠加中海的产品力打造,自不必多说。十八里店朝阳港地块与近期受关注的北京隅·东序也仅一路之隔。十八里店板块承接国贸-双井-大望路的改善置换需求,近地铁17号线十八里店站,换乘方便。板块界面全新,人大附也施工在即,环线+板块+教育+临铁,几大要素叠加对购房人群有较强的吸引力。周边竞品金隅云筑一期二期三期网签率均已超过70%,保利朝央和煦今年1月开盘推出394套房源目前已网签341套,几个项目网签价格方面在7.4万~7.7万元/平方米之间,和销售指导价相差不大,充分说明购房者对于该板块的认可。

封面图片来源:每经记者 王帆 摄

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