每日经济新闻 2024-11-21 16:01:33
◎进入11月,成都楼市继续升温。头部房企万科在成都的表现同样亮眼,10月单月销售额创年内新高,万科·星光都会、万科高线公园等项目销售表现优异。万科成都负责人表示,目前正筹备年底营销活动,同时计划在新都区开发新项目。
每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
进入11月以来,成都楼市成交量持续增长。
成都市住房和城乡建设局数据显示,截至11月20日,成都二手房当月成交量已达到18359套,日均成交量达到约918套(10月日均成交量为639套)。若按当前成交趋势,11月成都二手房成交量将突破22000套,创下年内新高。
新房市场同样表现亮眼,楼盘到访量、交易量均在稳定增长。截至11月20日,成都当月新房已累计成交6673套,日均成交334套,相较于10月的日均成交234套增长了约42.7%。
《每日经济新闻》记者注意到,头部房企在成都都市场的表现尤其突出。以成都万科为例,据克而瑞四川监测数据,10月成都万科销售额为14.05亿元,创下年内月度新高;前10月累计实现63.43亿元,同比增长约36.85%。
“尽管目前公司主力在售项目已回收了部分优惠,但仍延续10月份热销态势,特别是货值相对充足的万科·星光都会项目,11月环比业绩提升了15%。”成都万科相关负责人告诉每经记者。
位于龙泉驿区的高线公园,是万科联合轨道城市、美的置业打造的TOD复合公园社区项目。据成都购房通数据,该项目在售价格为26189—30767元/平方米,最小户型总价也需要500多万元。
近日,每经记者在该项目现场走访时看到,尽管是工作日,但售楼处仍有不少工作人员在接待客户。“自国庆以来,项目基本每天都有成交,去化速度比前快了不少。”该项目一置业顾问表示,9月末央行系列楼市新政落地,叠加成都“购房即可落户”“支持商转公”等政策“组合拳”,项目到访量和成交量均有大幅回升。
位于郫都环交大未来公园社区的蜀都万科·锦上扬华,虽然目前项目示范区尚未正式亮相,却已吸引了众多咨询者。
“这是我们与区属国企蜀都川投联合开发的项目,不仅是公司今年成都第一个全新项目,也是万科首个‘锦’系项目布局成都,还是城西首批次使用《成都市城市规划管理技术规定(2024)》新规的项目。”蜀都万科·锦上扬华项目相关负责人告诉每经记者,包括润扬双铁广场石犀里在内的三个城市展厅于11月1日正式开放,截至11月20日,就已有近千组客户到访,日均到访量超过50组,登记客户数百组。
据该项目相关负责人介绍,尽管该楼盘不属于近期热门的板块,但依然受到客户青睐。“自‘9·24’成都新政以来,市场回暖明显,从集团其他在售项目情况来看,近期整体也是处于持续稳定的回暖状态。”
这一情况也得到了万科成都相关负责人的印证。据其介绍,截至目前,成都公司全年销售额已超70亿,主力在售项目虽然回收了部分优惠,仍延续10月份热销态势,其中货值相对充足的万科·星光都会,本月客户到访量已累计超1000组,环比业绩提升了15%。
该负责人告诉记者,目前万科成都公司正在全力冲刺全年任务,落实总部组织的“岁末买万科,好事在此刻”整合营销行动,筹备一年一度的感恩签售活动,当下可以说是入手“好房子”,争取“好优惠”,正值“好时机”。
“继今年6月底万科·朗拾交子以月均百套的流速清盘后,包括菁弘万科·樟宜星光、万科·古翠隐秀等均进入尾盘期,这意味着自去年9月底至今年2月上市的4个项目,近期将全面清盘,这也导致货值快速去库存后,整体业绩略有回落。”该负责人补充道。
每经记者注意到,据克而瑞四川监测数据,10月成都万科销售额为14.05亿元,创下年内月度新高;今年前10月,成都万科累计实现成交金额63.43亿元,同比增长约36.85%,重返成都房企销售金额榜前十行列。而去年前10月,成都万科排在成都房企销售金额榜第18位。
针对当前在售项目进入尾盘期,万科成都也在有意识地拿地补充货值。
11月11日,万科成都以3.39亿元底价获得新都区廖家湾板块一宗约41.1亩地块,规划建筑面积6.85万平方米,容积率2.5,楼面地价4950元/平方米。这也是继2023年8月拿下新都区廖家湾地块(即万科·星光都会项目)后,万科成都时隔一年在公开市场拿地。
每经记者注意到,该地块邻近成都地铁5号线,距廖家湾地铁站仅0.7公里,临近规划的地铁(在建)27号线,周边的教育、商业、医疗等配套也较为成熟。
相较于近期成都土地市场上较为热门的锦江区林家坝板块、城南大源西板块及麓湖板块,位于成都二圈层的新都廖家湾板块并未引来市场过多关注。不过,对于头部房企万科为何在该板块拿地,业界却颇多关注。
“与其他开发商不同,当前万科拿地基于集团考量,不拿高价地,更多的是与政府合作,对区域价值做更新提升,带动片区发展。”一位知情人士告诉每经记者。
事实上,万科成都在新都区域“深耕”已久,已开发了包括万科五龙山、润园、缇香荟、金域缇香等多个项目。目前,万科热销项目万科·星光都会也是位于新都区域内。据介绍,该项目亮相一年来,通过向业主和周边居民开放功能盒子,已经举办了68场社群活动,参与者达数千人次。监测数据显示,今年前10月,该项目蝉联新都区销售套数、面积、金额TOP1。
针对新拿地块后续开发规划,万科成都项目负责人告诉每经记者,万科·星光都会在该板块获得了成功,新拿地块也会延续“未来社区”的思路,做好产品的迭代升级,除了做好红线内产品打造,更关注红线外的界面提升,以及与政府、学校等社会各界的互动和共建。
封面图片来源:每经制图
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