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楼市“止跌回稳”观察︱上海二手房11月前12天成交破万套创纪录,新房市场供求双降

每日经济新闻 2024-11-14 19:51:44

◎进入11月,上海楼市的火热行情仍在继续。二手房成交12天内破万套,创下今年内二手房最快破万套的新纪录。新房市场则出现回调,11月4—10日成交面积环比减少58.04%。有营销人士认为,11月13日国家三部门推出了优化税收政策,购房者置业成本进一步降低,将对市场止跌回稳有积极作用。

每经记者 刘颂辉    每经编辑 魏文艺    

上海二手房成交量再创年内新纪录。

据安居客统计,11月前12天,上海二手房成交总量就达到10514套,创下今年内二手房最快破万套的新纪录。上海网上房地产公布数据显示,11月13日,上海二手房成交套数为811套。截至当日,11月二手房成交总套数达到11325套。

新房方面,经历了10月份成交量连续上涨的火热行情后,11月开局出现回调。上海中原地产统计数据显示,上周(11月4—10日),新建商品住宅供应面积为6.79万平方米,环比减少40.08%;成交面积11.19万平方米,环比减少58.04%。

上海闵行区和浦东新区多家楼盘的营销人士11月13日向《每日经济新闻》记者(以下简称每经记者)表示,近期,来访量和市场热度相比10月略有下降,将采取积极策略应对市场变动。

“国家三部门11月13日推出优化税收政策,加大住房交易环节的契税优惠力度,购房者置业成本进一步降低,将对市场止跌回稳有积极作用。”上海当地一位营销人士告诉每经记者。

新房供求双双下滑

受供应结构调整,11月开局,上海新房市场交量出现下滑。

闵行区江月路地铁站附近的大华星樾是“9·29沪七条”出台后的销售红盘,两次开盘分别在10月15日和11月3日,均出现当日售罄的情况。

11月13日,每经记者在大华星樾项目现场看到,营销大厅的沙盘里挂出多个“售罄”标牌。据该项目一位置业顾问介绍,上两次推售的251套精装修洋房均已没有房源,“因为距离别墅部分上市的时间还早,这个月前来看房的人减少了,来的大多是前期买过房的签约客户”。

上海市闵行区大华星樾项目销售现场 图片来源:每经记者 刘颂辉 摄

浦东新区临港新片区一家楼盘的负责人也向每经记者表示,10月份市场热度比较高,自家项目接待人数有所上升,而11月份以来市场热度有所下降,来访量回到了今年七八月份的水平。

据上海中原地产统计,上周上海新建商品住宅成交面积11.19万平方米,环比减少58.04%。排在第一位的浦东新区成交面积2.32万平方米,环比减少32.95%;闵行区的成交面积为1.61万平方米,排在第二位。此外,宝山区的成交面积为1.50万平方米,黄浦区的成交面积则不到2000平方米。

从成交前十榜单来看,高价房比例大幅减少,中低价位产品占比提升。由于上周中低价位产品成交相对较多,成交均价降低至63428元/平方米,环比下跌22.16%。

对此,上海中原地产市场分析师卢文曦向每经记者表示,经过一次脉冲式冲高后,上海新房供应量连续下降两周,上周供应面积为6.79万平方米,环比减少40.08%。新房供应不顺畅阻碍了成交的正常发挥,也对后续成交产生较大限制。尤其是当前不少楼盘单次投放量低于3万平方米,说明房企对销售的信心略显不足。

浦东新区张江金茂府是沔新路附近一处在售新盘,该项目一位负责人向每经记者介绍,计划在11月15日加推135套洋房及叠墅房源,户型在92—216平方米。在持续举行推盘活动的方式下,项目11月份每周的来访量约在300组,每周末仍有上百组看房客户。

“来访量维持了10月份水平,但签约情况预计比10月要好。价格方面,三次开盘有轻微涨幅,一方面是满足到前期购房业主的购买预期,另一方面是新推房源在小区位置不同的原因。”该项目负责人表示。

值得一提的是,与上述外环的项目相比,上海内环豪宅市场依旧表现强劲。

11月3日,上海徐汇区的中海领邸·玖章四批次认购结束,552套新房,均价132456元/平方米,收到1556组购房者认购,认购率达281%,刷新今年新盘认购数纪录。该项目将于11月15日开盘销售。

二手房12天成交破万套

相比新房市场的降温,上海二手房成交再次提速。

安居客统计显示,在11月的前12天,上海二手房成交量就达10514套;11月前10天,上海二手房共成交8885套,日均成交889套,创年内新高。

此前的纪录在今年6月份,在“5·27沪九条”新政影响下,当时上海二手房成交量在13天突破一万套。

来源:安居客

同时,上海二手房连续四个周末日的成交量均突破1000套。其中,11月9 日成交1219套,11月10日成交1080套,使得年内二手房的日成交量突破1000套大关的次数达到15次。而此前,“5·27沪九条”新政后的6月有6次,“9·29沪七条”后的10月为9次。

从区域来看,进入11月以来,上海无论在中心城区还是外环周边,二手房交易活跃度都大幅提升。

上周,上海二手房成交共6219套(含商业),日均成交888套,环比前一周的5912套上涨5.2%。不过,最近五周中有四周的成交总量超过6000套。安居客方面预测,若按此趋势,11月上海二手房市场或将超越10月24376套的成交量纪录。

来源:安居客

“近期,上海二手房成交依旧保持相对高位运行,连续两个周末日的签约在千套以上,交易活跃进一步释放置换需求,说明市场的预期没有再度向下。”卢文曦分析认为。

据每经记者了解,此轮上海二手房市场行情中,面积段在70—90平方米、总价在300万元以下的房源成交量增加明显,楼市新政对刚需购房群体的刺激效果明显。

上海链家研究院报告显示,10月上海共成交二手房2.2万套,成交金额717亿元,套均总价325万元/套,成交均价39179元/平方米。其中,外环以外区域的成交量明显增加,特别在郊环以外的成交量环比增长83%。从板块来看,五大新城表现亮眼。

面积段方面,70—90平方米的刚需户型成交占比增加,占比27.7%;50—70平方米的成交占比增加0.5个百分点,其余面积段占比减少。总价段方面,300万元以下的成交占比增加至63.7%。

封面图片来源:每经记者 刘颂辉 摄

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上海市 二手房 成交量

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