时隔三年半，北京重现不设地价上限和销售指导价地块

每经记者｜陈梦妤    每经编辑｜魏文艺    

时隔三年半，北京重现不设地价上限和销售指导价地块。

据《每日经济新闻》此前报道，10月31日，丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块R2二类居住用地挂出预申请公告。该用地规模约6.37公顷，规划建筑规模约17.83万平方米，起始价110.54亿元，预申请保证金2000万元。

11月1日，该宗地块正式入市，根据最新公告，保证金达22.1亿元，挂牌竞价时间为11月28日～12月12日。

11月4日晚，中指研究院土地市场研究负责人张凯在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，这是三年多来，北京第一宗未设置地价上限和销售指导价的地块。

“该政策的调整体现出北京主动适应市场变化和发展需求采取的积极举措。”张凯表示，不设置地价上限，意味着土地市场竞争将更加激烈和开放，有助于提升市场的活力和透明度。土地资源将根据市场需求和供求关系来定价，使得土地价格更好地反映其市场价值。通过市场化的定价机制，可以更有效地配置土地资源，吸引更有开发运营能力的企业参与，进而提高土地使用效率和经济效益。

张凯指出，不再设置销售指导价，意味着开发商将有更大自由度去打造符合市场需求的高品质住宅产品，鼓励开发企业选取高品质土地进行高质量开发建设，有助于推进房地产市场供给侧结构性改革，激发改善性住房需求，符合市场对“好房子”的期待，推动房地产市场高质量发展。

此前的2021年4月16日，北京市规划和自然资源委员会官网发布首批集中供地价格上限。其中，备受关注的树村南地块设定上限价格为57.3亿元，上限溢价率为2.5%；北地块上限价格为62亿元，上限溢价率约2.58%。

封面图片来源：每经记者 王佳飞 摄